Acabei de verificar os dados mais recentes de taxas de hipoteca e as taxas estão subindo de forma bastante constante. A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos atingiu 7,20% em outubro de 2022, um aumento em relação aos 7,12% da semana anterior. Se você estiver considerando uma opção de 15 anos, ela está em 6,40%. Honestamente, o salto aconteceu bem rápido - as taxas continuam subindo.

Para quem está pensando em refinanciar ou travar uma taxa mais baixa, pode valer a pena comparar o que você tem agora. A taxa de hipoteca de 30 anos de 7,20% significa que em um $100k empréstimo você está pagando aproximadamente $679 por mês apenas de principal e juros. Ao longo de todo o prazo do empréstimo, você pagaria cerca de $144k só de juros.

Se você quer algo mais curto, a taxa de hipoteca de 15 anos oferece $866 por mês por $100k emprestado, mas você paga menos juros totais - cerca de $55k ao longo da vida do empréstimo. Também há hipotecas jumbo a 7,21% se isso se aplicar a você, e algumas pessoas estão considerando opções de ARM, que estavam em torno de 5,45% na época.

A coisa principal que todo mundo pergunta é sobre APR versus a taxa de juros. APR basicamente mostra o custo total incluindo taxas do credor, não apenas a taxa em si. Então, ao comparar diferentes credores, verificar o APR é na verdade mais útil do que apenas olhar para o número da taxa de hipoteca. Facilita ver o que você realmente está pagando.