Vendas de casas em abril decepcionam à medida que taxas de hipoteca mais altas pesam sobre os compradores

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Vendas de casas em abril decepcionam enquanto taxas de hipoteca mais altas pesam sobre os compradores

Squawk on the Street

Vendas de casas usadas em abril foram praticamente estáveis em comparação com março, aumentando apenas 0,2% para 4,02 milhões de unidades em uma base ajustada sazonalmente e anualizada, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Analistas de mercado esperavam um aumento de mais de 3%.

As vendas de abril ficaram inalteradas em relação ao ano anterior. Essa contagem é baseada em fechamentos, então os contratos provavelmente foram assinados no final de fevereiro e março. A taxa média do financiamento fixo de 30 anos terminou março na faixa alta de 5%, de acordo com Mortgage News Daily, e depois disparou, devido ao início da guerra entre EUA e Israel com Irã.

"Apesar de sinais macroeconômicos mistos — incluindo um mercado de ações em recorde e confiança do consumidor historicamente baixa — as vendas de casas foram modestamente impulsionadas pela contínua melhora na acessibilidade à moradia," disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, em um comunicado. "As taxas de hipoteca estão mais baixas do que há um ano, e o crescimento médio da renda está superando os ganhos nos preços das casas."

O estoque em abril aumentou 5,8% em relação a março, mas subiu apenas 1,4% em relação ao abril do ano passado, atingindo uma oferta de 4,4 meses. Isso ainda é considerado apertado, pois uma oferta de seis meses representa um mercado equilibrado entre comprador e vendedor.

"Realmente precisamos ver um crescimento de 30% no estoque, mas não estamos vendo isso," disse Yun. "Múltiplas ofertas, embora não tão intensas quanto há alguns anos, ainda estão ocorrendo. Ao mesmo tempo, os dias no mercado estão aumentando em média, indicando que os consumidores estão levando mais tempo antes de tomar decisões."

Isso elevou os preços. O preço mediano de uma casa vendida em abril foi de $417.700, um aumento de 0,9% em relação ao ano anterior. Esse é o preço mais alto registrado pela NAR para o mês de abril.

Os dias médios no mercado aumentaram para 32 dias em abril, contra 29 dias no mesmo mês do ano passado. Os compradores de primeira viagem representaram 33% das vendas durante o mês, uma leve queda em relação ao ano passado. Um quarto de todas as vendas foram à vista, sem financiamento, inalterado em relação ao ano passado.

As taxas de hipoteca permaneceram mais altas, começando esta semana em 6,42%. Outros relatórios deste mês mostram que, embora as vendas pendentes tenham aumentado um pouco em abril e maio, o estoque está se tornando mais restrito novamente. Isso continuará a elevar os preços.

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