O boom do ChatGPT alimenta uma frenesi de imóveis de luxo na Baía

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Mudanças no mercado imobiliário: comportamento dos compradores muda em meio às altas taxas

Corretora da Sothebys International Realty Jenna Stauffer analisa o mercado imobiliário dos EUA, observando uma mudança no comportamento dos compradores em ‘Making Money.’

O boom da inteligência artificial (IA) trouxe um aumento nos preços de imóveis de luxo na Bay Area, embora áreas mais acessíveis no Vale do Silício não tenham visto os mesmos ganhos desde que o lançamento do ChatGPT impulsionou a corrida de IA do setor de tecnologia.

Uma análise da Redfin comparou os preços médios de venda de casas por segmentos de preço de 2020-2022 com 2023 a 2025, levando em conta o lançamento do ChatGPT 3.5 em novembro de 2022, que foi um momento decisivo na conscientização pública sobre IA. O relatório da Redfin inclui todos os códigos ZIP de São Francisco, Oakland, San Jose e San Rafael que tinham dados suficientes para a comparação.

Os preços das casas nos códigos ZIP de luxo da Bay Area, com preços entre US$ 3,1 milhões e US$ 7,6 milhões, tiveram um aumento médio de 13,4% nos dois anos após o lançamento do ChatGPT. Esse valor é mais do que o dobro do aumento médio de 6,3% para o segmento do mercado logo abaixo do luxo, que tinha preços variando de US$ 1,5 milhão a US$ 2,8 milhões.

O segmento mais acessível dos códigos ZIP da Bay Area no relatório tinha preços variando de US$ 535.000 a US$ 615.000 e viu os preços caírem 3,8% em média de 2023 a 2025.

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Os códigos ZIP de luxo em São Francisco viram um crescimento rápido nos preços das casas em média desde o lançamento do ChatGPT, descobriu a Redfin. (Tayfun Coskun/Anadolu via Getty Images)

"Os proprietários de imóveis de luxo no Vale do Silício viram sua riqueza imobiliária aumentar durante a pandemia, e agora ela está crescendo novamente graças ao advento da inteligência artificial e aos empregos bem remunerados que ela traz," disse Yingqi Xu, economista sênior da Redfin.

"Enquanto isso, alguns proprietários de imóveis de menor valor perderam a oportunidade com o boom da IA, com os preços das casas nos códigos ZIP mais acessíveis da Bay Area caindo nos últimos dois anos. É mais um sinal da economia em forma de K que está se formando na Bay Area, com a IA elevando as fortunas de algumas famílias e bairros muito mais do que outros."

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Los Angeles teve um crescimento relativamente consistente nos preços das casas em todos os segmentos do mercado imobiliário na análise da Redfin. (Simonkr)

"Após o pico do mercado em 2022 e o aumento das taxas de juros, muitos pontos de preço de entrada e de médio alcance se tornaram muito mais sensíveis às taxas, enquanto os mercados de luxo permaneceram relativamente resilientes. Uma grande razão é o efeito de riqueza da IA e a quantidade de riqueza sendo criada na tecnologia do Norte da Califórnia neste momento," observou Viktoria Mysin, corretora de imóveis de luxo no Norte da Califórnia.

O relatório da Redfin também comparou áreas metropolitanas que não dependem tanto do setor de tecnologia quanto o Vale do Silício para ver se os segmentos de luxo e acessíveis do mercado imobiliário apresentaram padrões de crescimento semelhantes.

A Redfin descobriu que Nova York teve a tendência oposta, com os preços das casas nos códigos ZIP de luxo na área metropolitana crescendo apenas 4,7% em média de 2023 a 2025, enquanto os códigos ZIP mais acessíveis tiveram uma valorização de 24,9% nesse período.

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Seattle, que também possui uma presença tecnológica significativa, também viu um crescimento consistente nos preços das casas em todos os segmentos de preço. (Juan Mabromata/AFP via Getty Images)

Os preços das casas em Los Angeles cresceram em taxas relativamente semelhantes em todos os segmentos, com os códigos ZIP de luxo subindo 9,7% em média de 2023 a 2025, em comparação com 6,1% para os códigos ZIP mais acessíveis.

Seattle também viu os preços das casas aumentarem em níveis comparáveis em todos os segmentos de preço, com os preços na faixa de luxo subindo 11,7% em média, enquanto a faixa mais acessível subiu 10%.

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