Então você está pensando em comprar um imóvel com seu cônjuge e se perguntando qual é a melhor forma de estruturar a propriedade? Deixe-me explicar algo chamado propriedade por toda a vida que pode realmente importar para você, dependendo de onde você mora.

Propriedade por toda a vida é basicamente uma estrutura legal de propriedade que se aplica apenas a casais casados. Não está disponível para amigos, sócios comerciais ou parentes que compram juntos. O que a torna interessante é que ambos os cônjuges automaticamente obtêm uma participação de 100% na propriedade, e vocês precisam concordar praticamente sobre tudo relacionado a ela.

Aqui está o ponto principal sobre propriedade por toda a vida - quando um cônjuge falece, o outro herda automaticamente a propriedade integral sem passar pelo inventário. Essa é a direito de sobrevivência, e honestamente, é uma das maiores vantagens. Você também obtém alguma proteção contra credores. Se um cônjuge for processado por dívidas pessoais, os credores geralmente não podem forçar a venda da casa para cobri-las.

Mas há um detalhe. Nem todos os estados reconhecem a propriedade por toda a vida. Há alguns anos, cerca de 25 estados mais Washington D.C. permitiam isso. As regras exatas variam de estado para estado, no entanto. Alguns só permitem para residências principais ou imóveis. Alguns estados ainda usam uma linguagem antiga sobre marido e mulher, então se você é casado com alguém do mesmo sexo, pode precisar de um advogado para garantir que o título seja redigido corretamente.

O que mais você deve saber? Com propriedade por toda a vida, nenhum dos cônjuges pode vender, doar ou transferir sua parte sem a permissão do outro. Isso é na verdade uma proteção, mas também significa que vocês precisam de acordo para decisões importantes. E quando ambos os cônjuges eventualmente falecerem, a propriedade passa pelo inventário nesse momento.

Encerrar o arranjo é bem simples. Vocês podem concordar mutuamente em terminar, vender a propriedade, se divorciar ou um cônjuge morrer. O fato é que, se você estiver em um estado que reconhece propriedade por toda a vida, pode valer a pena explorar essa possibilidade se estiver comprando com seu cônjuge. A evitação do inventário por si só torna isso algo importante de entender. Vale a pena conversar com um advogado de imóveis no seu estado para saber se faz sentido para sua situação.