Tenho olhado para ações de dividendos recentemente, e honestamente, o rendimento de ativos de qualidade está começando a parecer bastante atraente novamente. Se você está construindo uma carteira de renda passiva, entender o que realmente significa rendimento é crucial - é basicamente o seu pagamento anual de dividendos como uma porcentagem do preço da ação, e neste momento há algumas oportunidades sólidas.

Tenho acompanhado duas ações que chamaram minha atenção para março em diante: EPR Properties e Oneok. Ambas são tipos de participações que eu realmente adicionaria à minha carteira sem pensar demais.

Vamos começar com a EPR Properties. É uma REIT que possui coisas experienciadas - cinemas, locais de entretenimento, atrações. O modelo é bem simples: eles alugam esses imóveis sob contratos de longo prazo onde os inquilinos cobrem todos os custos operacionais. Isso significa fluxo de caixa estável e previsível, que é exatamente o que você quer para investir em dividendos.

Aqui está o que é interessante - eles aumentaram seus fundos de operações em 5,1% no ano passado e acabaram de elevar seu dividendo mensal pelo mesmo valor. O rendimento agora está em torno de 5,9%, o que é sólido. Mas mais importante, eles não estão apenas explorando o portfólio existente. Estão investindo de US$ 400 a US$ 500 milhões em novos imóveis este ano, incluindo US$ 85 milhões em projetos de desenvolvimento. Esse tipo de reinvestimento é o que diferencia ações de dividendos reais daquelas que apenas colhem ativos antigos. Eles estão projetando um crescimento de FFO superior a 5% novamente neste ano, então o rendimento de dividendos deve continuar melhorando.

Depois, há a Oneok, uma empresa de oleodutos. Esses negócios são basicamente a tubulação do sistema de energia - eles movem gás natural e outros produtos e cobram taxas. A maior parte da receita vem de contratos de longo prazo, de taxa fixa, respaldados por regulamentação governamental, então o fluxo de caixa é incrivelmente estável. Essa é a base para um investimento sustentável em dividendos.

A Oneok teve um ano grande, com crescimento de lucros de dois dígitos vindo de aquisições recentes e sinergias, e eles aumentaram o dividendo em 4%. O rendimento atual está em torno de 5%. Agora, aqui é onde fica interessante - eles estão em uma fase de desaceleração neste ano porque esses catalisadores de aquisição estão por trás deles. Mas isso na verdade é uma vantagem, não um problema. Eles têm seis grandes projetos de expansão em construção que começarão a entrar em operação entre meados de 2026 e 2028. Além disso, estão vendo uma nova demanda de data centers e instalações de GNL, que é uma grande força emergente. Eles estão mirando um crescimento anual de dividendos de 3-4%, que é exatamente o tipo de aumento constante e previsível que você deseja.

Ambas geram fluxos de caixa duráveis que lhes permitem pagar altos rendimentos enquanto continuam investindo em crescimento. Esse é o verdadeiro ponto ideal para renda passiva - você não está apenas recebendo hoje, mas recebendo mais amanhã. É por isso que eu me sentiria confortável em comprar ambas neste mês. O rendimento em ações como essas não é apenas sobre o pagamento atual; é sobre a trajetória.