Tenho analisado dados do mercado de aluguel e percebi o quão selvagens são as diferenças em todo o país. Tipo, se você paga aluguel no Havaí, está olhando para mais de R$ 2.400 por mês em média, enquanto alguém na Dakota do Norte está de boa pagando menos de R$ 900. Isso é uma diferença enorme.

Os estados caros fazem sentido quando você pensa nisso—Havaí tem aquele prêmio de ilha, já que tudo é enviado por navio, além de que o custo de vida lá é brutal. A Califórnia é semelhante, mas pelo menos eles estão finalmente construindo mais apartamentos agora. D.C., Nova Jersey, Massachusetts, todas áreas costeiras basicamente. Quando você olha para o aluguel médio por estado, o padrão fica bem claro: costas são caras, o centro do país é muito mais acessível.

O que é interessante é a mudança que está acontecendo. Em 2021-2022, tudo estava subindo porque trabalhadores remotos invadiram estados quentes. Mas até agosto de 2023, essa tendência já estava se revertendo. O aluguel médio por estado começou a cair pela primeira vez em anos—72 de 100 áreas metropolitanas ficaram mais baratas. Lugares como Vegas, Austin, Atlanta vendo quedas reais. Enquanto isso, o Meio-Oeste e a Nova Inglaterra estão esquentando, o que é louco porque esses costumavam ser as zonas baratas.

Dakota do Norte e Iowa costumavam ser roubadas absolutas, mas até esses estão subindo agora—Dakota do Norte subindo cerca de 11% ano a ano. Ainda assim, bem abaixo da média nacional. Se você é flexível quanto à localização e não se importa com o inverno, o aluguel médio por estado no Meio-Oeste ainda é sua melhor aposta. Mas sim, o mercado de aluguel está se normalizando após aquele pico louco da pandemia. A oferta finalmente está se recuperando em alguns lugares.