Tenho recebido muitas perguntas ultimamente sobre se você realmente pode comprar terras com um empréstimo VA, então decidi explicar o que aprendi sobre isso.

Resposta curta: não exatamente por si só. Você não pode usar benefícios VA para comprar terras cruas e simplesmente ficar com ela. Mas o seguinte - VOCÊ PODE usar um empréstimo de construção VA para comprar terras E construir uma casa ao mesmo tempo. Assim que a construção terminar, ele se converte em um empréstimo VA regular. Uma opção bem sólida se você quer construir do zero.

O apelo é óbvio. Os empréstimos VA vêm com algumas vantagens sérias - entrada zero, sem seguro hipotecário, taxas competitivas de credores aprovados pelo VA, e custos de fechamento limitados. Isso é enorme comparado ao financiamento convencional.

Mas o VA não permite simplesmente colocar uma casa em qualquer lugar. Existem restrições legítimas sobre que tipo de propriedade é elegível. A casa tem que ser uma residência unifamiliar, casa pré-fabricada, ou multifamiliar (até 4 unidades) onde você realmente mora em uma unidade. A fundação precisa ser permanente. E a terra em si - não pode estar perto de aterros sanitários, locais perigosos, zonas de inundação, ou áreas propensas a deslizamentos e terremotos. A drenagem também precisa ser adequada.

Então, como funciona o processo se você quiser comprar terras com um empréstimo de construção VA? Você fecha o empréstimo primeiro, depois o credor financia tanto as terras quanto os custos de construção simultaneamente. O construtor recebe o pagamento em etapas, mas somente com sua aprovação por escrito a cada vez. Uma coisa boa: você não faz pagamentos até que a casa esteja concluída. Isso te dá um tempo, embora lembre-se de que o prazo do seu empréstimo não muda - se a construção levar 6 meses em um empréstimo de 30 anos, na prática você terá cerca de 29,5 anos de pagamentos.

O problema é que nem todo credor oferece empréstimos de construção VA. Então, se você seguir esse caminho, definitivamente precisa pesquisar bastante. Alternativamente, algumas pessoas compram terras com um financiamento convencional primeiro, depois usam um empréstimo de construção VA para construir, e depois refinanciam tudo em um empréstimo VA permanente assim que estiver pronto. Requer mais etapas, mas funciona.

Se todo o processo de empréstimo de construção parecer muita burocracia, você pode simplesmente comprar uma casa existente com seu empréstimo VA. Muito menos obstáculos, e você se muda mais rápido. Ou, honestamente, considere empréstimos convencionais ou FHA se os empréstimos de construção VA não funcionarem para sua situação.

Resumindo: você pode comprar terras com um empréstimo VA? Tecnicamente sim, mas apenas como parte de um acordo de construção. É possível se você estiver disposto a cumprir os requisitos e encontrar um credor que ofereça esse produto. Só não se esqueça de comparar todas as opções antes de se comprometer.