Acabei de conversar com alguém que quase foi enganado na compra de uma casa, e isso me lembrou quantas táticas duvidosas ainda existem no mercado imobiliário. Se você está pensando em comprar, precisa saber o que corre por trás das cenas com os corretores e vendedores desonestos.

Deixe-me explicar as mais comuns que já vi:

Primeiro é o bloqueio de informações. Os vendedores vão convenientemente "esquecer" de mencionar problemas importantes - problemas no telhado, aumento na criminalidade no bairro, vizinhos problemáticos, qualquer coisa que possa prejudicar o negócio. O que é louco é que, durante guerras de lances, muitos compradores pulam inspeções completamente, então só descobrem essas coisas na hora do fechamento. Não seja essa pessoa. Sempre faça uma inspeção na casa, verifique bancos de dados locais como Zillow, participe de grupos do Facebook do bairro, e encontre um corretor que realmente conheça a área.

Depois vem o jogo do defeito oculto. Alguns problemas são graves o suficiente que corretores desonestos ajudam os vendedores a escondê-los - pense em mofo, danos causados por água, problemas na fundação. Esses problemas não aparecem em uma vistoria básica, mas vão custar milhares depois. Converse com os vizinhos sobre a história da casa, e peça ao seu corretor de seguros para verificar se houve alguma reivindicação na propriedade. Se houve uma reivindicação por inundação, isso é um sinal de alerta para umidade escondida.

Itens de alto valor são outra armadilha. Os vendedores decoram a casa com eletrodomésticos caros, banheiras de hidromassagem ou móveis, e depois dão a entender que tudo faz parte do negócio. Spoiler: não faz. Você entra e de repente o sistema de entretenimento desaparece. Solução? Coloque tudo por escrito. Sério. Números de série, modelos, tudo. Se não estiver no contrato, não existe.

A inflação de metragem quadrada também é bastante comum. Vendedores ou seus corretores exageram nas medidas porque isso afeta seu financiamento e taxas de seguro. Pegue os registros do imóvel com o avaliador do condado ou meça você mesmo.

A última tática de corretores e vendedores desonestos é fazer acordos verbais e esperar que você não vá atrás. "Sim, vamos consertar isso" ou "Os eletrodomésticos ficam" - tudo dito, nada por escrito. Aí chega o dia do fechamento e de repente ninguém lembra dessas conversas. Por isso, você precisa de um advogado imobiliário que realmente leia o contrato.

Resumindo: comprar uma casa é provavelmente o maior movimento financeiro da sua vida. Não se apresse, não pule inspeções, e não confie em quem tenta manter tudo verbal. Coloque tudo por escrito, pesquise bem o bairro, e fique atento a corretores desonestos que estão mais interessados em fechar negócio do que em te proteger.