Acabei de ser questionado sobre a diferença entre os termos escritura de concedente e de cessionário por alguém que está querendo comprar seu primeiro imóvel, então achei que seria útil explicar isso, já que muitas pessoas ficam confusas com esses termos jurídicos.

Basicamente, quando uma propriedade muda de mãos, você tem dois lados: o concedente (que é o vendedor ou locador) e o cessionário (o comprador ou inquilino). O concedente está transferindo a propriedade, e o cessionário está recebendo. Bem simples, desde que você saiba o que as palavras significam.

A transferência real acontece por meio de um documento legal chamado escritura. É aqui que as coisas ficam interessantes, porque existem vários tipos diferentes de escrituras, e elas oferecem diferentes níveis de proteção dependendo da situação.

Uma escritura de garantia geral é o padrão ouro para os compradores. O concedente basicamente diz "Eu garanto que não há problemas legais ocultos com esta propriedade." Se surgirem problemas depois — como ônus, servidões ou hipotecas pendentes — o concedente precisa cobrir os custos legais para defender você. Essa proteção cobre até questões que aconteceram antes dele possuir o imóvel. É isso que a maioria dos compradores de imóveis quer ver.

Depois, há a escritura de garantia especial. Aqui, o concedente só garante que a propriedade estava limpa enquanto ele a possuía. Se os proprietários anteriores deixaram problemas, isso não é problema dele. Bancos costumam usar esse tipo quando fazem execuções hipotecárias e revendem os imóveis.

Uma escritura de concessão é mais leve em proteção. O concedente confirma que não vendeu para mais ninguém e que não teve problemas com o título, mas não pagará seus custos legais se surgirem problemas depois.

As escrituras de renúncia de direitos são basicamente uma situação de "pegue como está". O concedente não garante nada sobre o título. São arriscadas e geralmente usadas apenas entre familiares, onde há confiança envolvida.

Também existem escrituras de finalidade especial (usadas por inventariantes e situações similares), escrituras em substituição à execução hipotecária (quando alguém devolve a propriedade ao credor para evitar a execução), escrituras entre cônjuges (para transferências durante divórcio), e escrituras de locação (para arrendamentos).

Aqui está o que eu sempre digo às pessoas: antes de fechar o negócio, peça uma busca de título. Isso confirma quem realmente é o proprietário e se há reivindicações ou ônus contra o imóvel. Mesmo com uma escritura de concedente vs cessionário que oferece proteções fortes, considere também contratar um seguro de título. Ele cobre problemas desconhecidos que possam passar despercebidos.

O ponto principal é entender qual nível de proteção você está recebendo com o tipo de escritura específico. Situações diferentes exigem abordagens diferentes, então conhecer essas informações com antecedência evita dores de cabeça mais tarde.