Acabou de fechar a sua casa? É, descobrir quando realmente vence o seu primeiro pagamento da hipoteca pode ser confuso de propósito. Tipo, você pensaria que seria no mês seguinte ao fechamento, mas não—geralmente é no primeiro dia do mês que vem, um mês completo após o fechamento. Então, se você fechou em meados de setembro, a data é 1º de novembro. Meio louco como isso funciona.

Eu não percebi isso de primeira, mas quanto mais perto do final do mês você fechar, menos juros você paga adiantado, já que os juros começam a acumular imediatamente. Seu credor vai te dar uma Carta de Primeiro Pagamento explicando tudo isso, então não perca ela. Ah, e fica ligado—você tem no máximo 60 dias para fazer esse primeiro pagamento. Parece bastante tempo, mas se você fechar no começo de um mês de 31 dias, esses dias extras se acumulam rápido.

Quanto ao valor, seu primeiro pagamento é basicamente igual aos demais. Se você tem uma hipoteca $350k com 6% de juros e 20% de entrada, o valor fica em torno de R$1.678 por mês (antes de impostos e seguros). Alguns credores permitem mudar as condições depois—como fazer pagamentos quinzenais para quitar o empréstimo mais rápido. Vale a pena perguntar.

No que diz respeito ao pagamento, você tem opções. Online provavelmente é o mais fácil, ou pode configurar pagamento automático para nunca precisar se preocupar com isso. Pelo telefone também funciona, se o seu credor suportar. Sinceramente, pule a opção de cheque—não há proteção se ele se perder.

Uma coisa que as pessoas nem sempre percebem: se o seu banco rejeitar o pagamento por qualquer motivo, ele simplesmente não passa. Você precisa corrigir e enviar de novo. E tecnicamente um pagamento fica atrasado cerca de 15 dias após a data de vencimento, mas confira os termos específicos do seu credor. Perder um pagamento prejudica seu crédito, então se o dinheiro estiver apertado, fale com seu credor sobre opções antes que o problema aconteça.