Ao olhar para os dados de taxas de hipoteca de meados de 2023, é interessante ver onde as coisas estavam naquele momento. Em junho de 2023, as taxas de juros de hipotecas de 30 anos estavam em torno de 7,11%, o que na verdade era um pouco mais baixo do que na semana anterior, que era 7,13%. Se você estivesse considerando uma hipoteca de 15 anos, as taxas estavam em 6,53% naquele mesmo mês. É bastante impressionante pensar nessas taxas de juros de hipoteca nos níveis de junho de 2023 agora.

A faixa de 52 semanas na época mostrava mínimas em torno de 5,26% e máximas próximas de 7,41% para o produto de 30 anos. Em um $100k empréstimo a 7,11%, seu pagamento mensal teria sido aproximadamente $673. Isso é muita juros ao longo da vida do empréstimo—estamos falando de $142k em encargos totais de juros.

O que estava impulsionando essas taxas de juros de hipoteca em junho de 2023? Principalmente a abordagem do Fed para controlar a inflação por meio de aumentos de taxas. Taxas federais mais altas elevaram as taxas de hipoteca de longo prazo. Sua taxa pessoal também dependia do seu score de crédito e da relação dívida/renda, por isso fazer várias cotações com diferentes credores fazia sentido. As taxas de hipoteca jumbo eram ainda mais altas, em 7,18%, e se você estivesse considerando uma ARM, essas estavam em torno de 6,04%.

Olhando para trás, aquele período mostrou o quão apertado estava o mercado imobiliário—estoque baixo manteve os preços elevados mesmo com essas taxas de juros de hipoteca. Com certeza dificultou para os compradores que tentavam encontrar algo acessível.