Acabei de analisar qual renda você realmente precisa para diferentes preços de casas e os números são bastante reveladores. A maioria das pessoas usa a regra dos 28% – basicamente, não gastar mais do que 28% da sua renda mensal bruta com pagamentos de hipoteca. Bastante simples, mas uma referência útil.

Então, se você estiver olhando para uma $250K casa com 20% de entrada a uma taxa de 7,03% ao ano, você estará considerando cerca de $1.335 por mês. Isso significa que você precisaria ganhar aproximadamente $4.768/mês ou cerca de $57K anualmente. Reduza essa entrada para 10% e ela sobe para $5.361/mês antes que o seguro de hipoteca privada seja aplicado.

Agora, para a $500K faixa – aqui é onde fica interessante. Com 20% de entrada, seu pagamento mensal fica em torno de $2.669, então você precisaria de cerca de $9.532/mês ($114K/ano) para ficar dentro do limite de 28%. Mas aqui está o ponto: a maioria das pessoas não consegue dar 20% de entrada nesses preços. Se você estiver dando apenas 10% de entrada em uma $500K casa, precisa de algo mais próximo de $10.725-$11.561/mês, dependendo de considerar ou não o PMI. Isso equivale a $128K-$138K por ano. Quanto de renda é necessária para uma $500K casa realmente depende da sua situação de entrada.

As propriedades de um milhão de dólares estão em outro nível completamente. Você precisaria de aproximadamente $19K-$23K por mês, dependendo do tamanho da entrada e do PMI. Isso equivale a $228K-$277K por ano. A diferença entre 10% e 20% de entrada fica bastante significativa nesse preço.

Obviamente, esses cálculos assumem uma taxa de 7,03% – se as taxas caírem ou sua pontuação de crédito melhorar, você pode economizar alguns centenas de dólares por mês. Mas, honestamente, a maneira mais fácil de pagar por um lugar maior é simplesmente ganhar mais dinheiro. Trabalhos extras, aumentos, um emprego melhor – esse é o verdadeiro caminho à frente, ao invés de esticar seu orçamento demais.