Acabei de revisar alguns dados antigos de taxas de hipoteca de abril de 2023 e é interessante ver o quanto as coisas mudaram. Naquela época, a média de 30 anos fixa estava em torno de 6,93% enquanto as hipotecas de 15 anos estavam em 6,34%. As pessoas estavam pagando aproximadamente $661 por mês em um empréstimo $100k nessas taxas. O mercado de hipotecas jumbo era ainda mais alto, em 6,98%. O que chamou minha atenção foi como as taxas de 15 anos estavam subindo naquela semana enquanto as de 30 anos permaneciam bastante estáveis. Se você tivesse travado uma ARM 5/1 em abril de 2023, estaria olhando para 5,74% - o que, honestamente, parecia uma opção decente para quem planejava manter por um período mais curto. A verdadeira coisa a entender dessas taxas de hipoteca de abril de 2023 foi a divisão do APR. A maioria das pessoas só olha para a taxa de juros, mas o APR inclui todas as taxas e encargos também, o que geralmente aumentava o custo total. Naquele $100k example, você acabaria pagando como $137k de juros total ao longo de 30 anos quando faz toda a conta. Comparando com as mínimas de 52 semanas na época, as taxas ainda estavam elevadas - a de 15 anos tinha caído para 4,60% no início do ano, então abril estava definitivamente na faixa mais alta. Uma visão interessante de onde o mercado de hipotecas estava naquela época.