O mercado imobiliário da Tailândia enfrenta desafios severos. De acordo com a análise mais recente, a taxa de crescimento dos empréstimos habitacionais pode, pela primeira vez, tornar-se negativa em 2025. Este fenômeno sem precedentes gerou preocupações na indústria sobre um possível colapso do mercado imobiliário.

Por trás dessa tendência de queda, existem múltiplos problemas estruturais: primeiro, o poder de compra dos consumidores continua fraco; segundo, há uma séria superabundância de oferta habitacional; por último, os bancos geralmente apertaram os padrões de empréstimo para todas as faixas de renda. Especialistas acreditam que a atual crise do mercado é mais grave do que durante o período da pandemia de COVID-19, pois não se trata de um choque externo de curta duração, mas sim de contradições estruturais profundas.

O impacto da recessão do mercado está gradualmente se espalhando de habitações de baixo preço para propriedades de médio e alto padrão, o que pode desencadear uma competição de preços que não apenas corroerá a riqueza das famílias da classe média, mas também poderá ameaçar a estabilidade de todo o sistema financeiro. A porta-voz do Banco da Tailândia, Chayawadee Chai-anant, apontou que a condição atual do mercado imobiliário é pior do que qualquer outro momento anterior, e a gravidade e a complexidade do problema estão se aprofundando continuamente.

Os consumidores estão cada vez mais preocupados com as perspectivas de rendimento futuro, levando-os a serem mais cautelosos nas decisões de gastos e investimentos, especialmente ao adquirir ativos de alto valor, como imóveis. Isso resultou diretamente em uma queda acentuada na quantidade de compras de imóveis e nos pedidos de empréstimos hipotecários. Ao mesmo tempo, o setor bancário também apertou visivelmente as políticas de crédito, não apenas estabelecendo barreiras mais altas para os grupos de baixa e média renda, mas até mesmo os grupos de alta renda enfrentam uma avaliação mais rigorosa.

O executivo da DBS Bank na Tailândia, Yuttachai Teyarachakul, descreveu a situação atual do mercado imobiliário como "a pior em um século". Ele prevê que o montante de novos empréstimos imobiliários pode ter um crescimento negativo pela primeira vez este ano, o que sem dúvida soa um alerta para o mercado imobiliário tailandês.

Diante desta grave situação, o governo tailandês e as instituições financeiras podem precisar adotar medidas mais ativas para estabilizar o mercado imobiliário, como ajustar políticas relacionadas ao setor imobiliário, oferecer mais apoio à compra de imóveis ou medidas de estímulo, entre outras. Ao mesmo tempo, para os potenciais compradores, este pode ser um período que requer cautela e observação, mas também podem surgir algumas oportunidades de investimento. De qualquer forma, a direção futura do mercado imobiliário da Tailândia deverá ser objeto de contínua atenção.