新世界の長沙灣（チョンサワン）オフィスビルプロジェクト、57％値下げの噂、土地取得費を下回る

ブルームバーグが関係筋の話として伝えたところによると、投資会社Ares Management Corp.と新世界発展(00017)が共同で保有する長沙湾永康街83号の商業ビルプロジェクト「83永康街」は、最近、同事業の一部ユニットを売却するために価格を引き下げた。

関係筋によると、2024年のプロジェクト開始時の価格と比較して、一部の物件の希望価格は割引やリベートを含めて最大57％引き下げられたという。

彼らは、値下げ後に売上は回復したものの、これは非中心地域の商業用不動産所有者が取引において直面している課題を反映していると述べた。

関係筋によると、新世界とAresは最近数週間で一部のユニットを販売開始し、割引とリベート後の価格は1平方フィートあたり最低5600香港ドル、他のユニットの販売価格は1平方フィートあたり約7000香港ドルとなっている。

これは2024年の初回販売時の1平方フィートあたり約1万3000香港ドルを大幅に下回っている。

さらに、これらの価格は新世界が2017年に同用地を購入した際の価格（当時の購入価格は1平方フィートあたり約8000香港ドル）も下回っている。

報道によると、香港の不動産投資家は今、複雑に絡み合う市場トレンドに直面しなければならない。商業用不動産市場は、特に中心業務地区以外のエリアで高い空室率に悩まされ続けている一方で、住宅市場は全面的な回復を迎えている。

CBREのデータによると、3月末時点の香港のオフィス空室率は16.8％と、過去最高に近い水準で推移しており、これは主に大量の新築オフィスビルが市場に投入されたことによる。