多分野の企業が「都市更新」に競って進出している

都市更新は、さまざまな企業が競って展開する重要な分野になりつつある。最近では、不動産開発企業から地方国有資産プラットフォーム、さらには資産計画設計や建築材料などの企業に至るまで、都市更新分野での展開を進めており、産業チェーンの上流・下流企業に新たな発展の機会が訪れている。

具体的に見ると、一部の不動産企業はすでに先陣を切って動き始めている。6月10日、信達地産株式会社滬蘇区域公司と上海鏈家新房（上海行之遠開発建設有限公司／貝好家上海区域）は戦略協力座談会兼調印式を開催し、両社は上海およびその周辺地域の商辦不動産プロジェクトのリソースマッチング、既存資産の活性化、都市更新と旧改などの分野で深く協力し、「資産紹介＋市場コンサルティング＋全周期改修運営」の一体的な協同イノベーションモデルを共同で構築し、長三角地域の既存商辦と都市更新業務の機会を共同で掘り起こす。

地方国有資産プラットフォームも、都市更新の専門運営プラットフォームの構築を加速している。6月5日、泉州市城市更新集団有限公司が設立され、業務を開始した。同社は「全ライフサイクル都市更新市場化運営業者」として位置づけられ、「既存空間の質向上、エリア機能の再構築、都市のレジリエンス向上」の3つの主要な方向性に焦点を当て、老朽化したエリアの更新、低効率空間の活性化、低効率資産の活用、公共サービスの向上に積極的に参加し、都市更新プロジェクトの市場価値を継続的に掘り起こし、向上させる。

また、都市更新の細分化分野を狙って積極的に変革を進めている企業もある。最近の業績説明会で、北京北辰実業股份有限公司の執行董事・総経理である梁捷氏は、同社が不動産事業を「会展＋」を基盤とした都市更新の専門サービス業者への転換を推進していると述べた。同社は「会展＋」の発展のメインテーマに沿い、会展場所周辺の都市更新とエリア運営プロジェクトを計画している。

中指研究院の政策研究総監である陳文静氏は、『証券日報』の記者に対し、都市更新は不動産業界を増量開発から既存運営と品質サービスへの転換を促進し、同時に企業をデベロッパーからサービス業者へと転換させ、不動産企業の業務の焦点をエリア総合開発・運営、物件運営・維持、付帯サービスなどの多様な分野に移行させると述べた。

市場空間の拡大に伴い、多くの産業チェーン企業も積極的に参加し始めている。最近、深圳奥雅設計股份有限公司と都市更新（北京）控股集団有限公司（CBC建築中心）は正式に戦略提携契約を締結した。契約に基づき、両社の協力は主に3つのコア業務分野に重点を置く：都市更新の多元的な資金ソリューションの全プロセスコンサルティングサービス、特別債や政策資金の申請成功率向上、融資と空間を一体化した計画設計による資金ロジックと空間価値の深い融合、都市更新プロジェクトの全周期実現と運営支援、産業導入、ブランド運営、資産管理を通じたプロジェクトの長期的運営と持続的な価値創造。

インフラ更新の需要は、関連する製造企業にも新たな市場空間をもたらしている。上海真蘭儀表科技股份有限公司は最近の投資家調査活動で、国が都市更新及びガス・水道管網の老朽化改修を継続的に推進しており、スマート計量計器業界に確定的な増分市場をもたらしていると述べた。同社は政策の窓口期間を十分に活用し、スマートガスメーターとスマート水道メーターの両分野における二重の技術優位性と全産業チェーンの規模製造優位性を発揮し、老朽化した住宅団地の計量機器更新代替業務を加速し、政策の恩恵を確実な業績成長に転換する。

上海易居房地産研究院の副院長である嚴躍進氏は、『証券日報』の記者に対し、現在、都市更新は不動産発展の新たなモデルの重要な方向性となっていると述べた。政策支援の強化に伴い、都市更新は都市機能と居住品質の改善だけでなく、投資成長を促進し、消費の解放を促し、不動産産業チェーンの上流・下流企業に新たな発展空間を創出する。