著者：NY Post
翻訳：深潮 TechFlow
深潮ガイド：SpaceXはまもなくウォール街史上最大のIPO記録を打ち立てる見込みで、評価額は1.8兆ドルに達する。推定によると、エンジニアから食堂スタッフまで、株式オプションを持つSpaceXの従業員は一夜にして富を築き、百万長者になる者も出てくるだろう。そして、SpaceX本社近くのテキサス州ブラウンズビルの町の median住宅価格はわずか29万ドルであり、地元の不動産業者はこの富の波を迎える準備を始めている。
SpaceXは金曜日にナスダックにSPCXのコードで上場し、これがウォール街史上最大のIPOとなる見込みだ。目標株価は135ドルで、評価額はほぼ1.8兆ドルに達する。
推定によると、このIPOはSpaceXの従業員に4000人の新たな百万長者をもたらす見込みで、エンジニアから食堂スタッフまで、従業員の株式オプションを報酬の一部として保有するすべての人が恩恵を受ける。
SpaceX本社近くのテキサス州ブラウンズビルの小さな町では、不動産業者がこの金鉱熱に備えている。ブラウンズビルの物件の中央値販売価格は29万ドルで、前年同期比7.9％減少し、全国の中央値42.5万ドルを大きく下回っている。
今年4月、ブラウンズビルには1617戸の販売中の物件があったが、そのうち100万ドルを超える価格の物件はわずか67戸だった。
高級住宅市場は深刻な制約を受けている
「全国的な基準から見ると、ブラウンズビルの高級住宅市場は規模が小さい」とRealtor.comの上級エコノミスト、ハンナ・ジョーンズは述べる。「販売中の物件のうち、100万ドルを超えるのはわずか4.1％で、第95パーセンタイルは92.5万ドル以下にとどまり、オースティンやヒューストンの比較基準を大きく下回っている。」
しかし、ジョーンズは、より広範なブラウンズビル市場が分化していると指摘する。
「長期居住者は実際の住宅負担の圧力に直面している一方で、新たに来た専門職、特にSpaceXの移住者たちは、彼らの以前の場所と比べてブラウンズビルは非常に安いと感じている」と彼女は説明した。
ジョーンズは、間もなく行われるSpaceXのIPOを「最大の未知数」と呼ぶ。
「SpaceXは従来、株式報酬を現金ではなく株式で従業員に支払ってきたため、これらの富の大部分は流動性のないものである」と彼女は述べる。
今後のIPOによって多くの新たな百万長者が生まれる可能性があり、ジョーンズはこの資本のかなりの部分が不動産に流入する可能性が高いと考えている。
「高級住宅の供給が非常に逼迫している中で、新たに流動性を得た従業員の適度な需要さえも、高級市場の価格上昇を迅速に促進する可能性がある」と彼女は言う。
SpaceXはどのようにブラウンズビルにやってきたのか
2014年、SpaceXはブラウンズビル東約25マイルのボカチカビーチを商業打ち上げ施設Starbaseの所在地として選んだ。
2021年3月、イーロン・マスクはツイートで「Starbaseまたはテキサス州のブラウンズビル/サウスパドレ島地域に引っ越すことを検討してください。そして友人にも勧めてください！SpaceXはエンジニア、技術者、建設作業員、その他必要なサポートスタッフの採用需要が急速に増加しています」と述べた。
ブラウンズビルの不動産業者ボブ・トーレスはRealtor.comに語った。「それは私が初めて突然、全国各地から電話を受けた経験でした。オレゴン州、ワシントン州、メイン州、北カリフォルニア、あちこちからです。」
彼は、その後の不動産ブームはこれまで経験したことのないものだと語る。
「これは絶対に繁栄の時代です」とトーレスは回想する。「多くの買い手はSpaceXの従業員です——同僚同士が同じ物件に競り合い、すべての物件が希望価格を上回って売れています。」
トーレスは、多くの物件を未見の州外の買い手に売った。
「ポートランドからの顧客がいて、彼らは以前一度もテキサスに行ったことがなかった」と彼は言う。「私たちはFaceTimeで少し話しただけで、彼らは全額現金でオファーを出しました。彼らはSpaceXの仕事も持っていなかったのに、何かを得たいと思っていて——結局、彼らはそれを手に入れました。」
トーレスは、2024年にマスクがSpaceX本社をカリフォルニア州ホーソーンからボカチカビーチのStarbaseに移したとき、ブラウンズビルの関心がさらに高まったと述べる——距離は25マイル。
2025年には、テキサス州のStarbaseは正式に登録都市となる。
「五、六年前には売り出せなかった土地が今や価格高騰しています」とトーレスは言う。「彼らはそこに多くの分譲開発プロジェクトを建てました。」
市場への影響は計り知れない。
「SpaceXは私たちの市場とこの地域の買い手の信頼に大きな影響を与えました」とブラウンズビルの不動産業者トリシャ・スコットはRealtor.comに語る。「私たちの住宅トレンドを完全に一社に帰することはできませんが、SpaceXは雇用を創出し、人材を惹きつけ、全国的な知名度を高め、観光業を促進し、地域全体の投資を促しています。これらの要素は通常、住宅需要と経済成長を支えます。」
IPOの予想される影響
SpaceXのIPOが近づく中、ブルームバーグの報道によると、既存および元従業員1000人以上が連携し、資産運用会社と交渉してより良い価格設定や節税商品利用の機会を模索している。
一方、ブラウンズビルの不動産業者は、希少な高級物件の需要増加を注視し、予測している。
「私たちの地域の新たな百万長者は確実に影響を与えるでしょう」とスコットは言う。「多くのSpaceX従業員がIPOを通じてかなりの富を得れば、高級住宅、投資用不動産、リゾート物件の需要が増える可能性があります。ただし、地域市場への影響は一夜にして現れるわけではなく、時間をかけて現れると考えています。」
トーレスもこれに賛同する。
「SpaceXの従業員が資金を得たからといってすぐに繁栄が訪れるわけではない。彼らは『これを買いたい、あれを買いたい』と言うだけだ」と彼は言う。「彼らはまず時間をかけてこのことを消化し、その後に買い始めるだろう。」
成長の悩み
SpaceXの存在はコミュニティの多くの人に歓迎されている一方で、その影響について懸念を示す声もある。
「古いタイプの人々はゆったりとしたペース、低賃料、低い不動産税を好む」とトーレスは言う。「彼らはこれらの変化、例えば打ち上げ時のビーチ閉鎖などがあまり好きではない。」
しかし、トーレスによると、マスクはこの地域に多くの支持者を持ち続けている——特に、彼がブラウンズビルの学校や市街地の再生に数百万ドルを寄付しているためだ。
さらに、彼はブラウンズビルを全国の注目の的にしている。
スコットは言う。「SpaceXは間違いなく、ブラウンズビル、サウスパドレ島、そしてこの地域全体を、以前は考えもしなかった人々の視野に入れるきっかけとなった。」
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SpaceX 上市で富を築く 4000 人の従業員、テキサスの小さな町の不動産が金鉱ブームを迎える準備
著者：NY Post
翻訳：深潮 TechFlow
深潮ガイド：SpaceXはまもなくウォール街史上最大のIPO記録を打ち立てる見込みで、評価額は1.8兆ドルに達する。推定によると、エンジニアから食堂スタッフまで、株式オプションを持つSpaceXの従業員は一夜にして富を築き、百万長者になる者も出てくるだろう。そして、SpaceX本社近くのテキサス州ブラウンズビルの町の median住宅価格はわずか29万ドルであり、地元の不動産業者はこの富の波を迎える準備を始めている。
SpaceXは金曜日にナスダックにSPCXのコードで上場し、これがウォール街史上最大のIPOとなる見込みだ。目標株価は135ドルで、評価額はほぼ1.8兆ドルに達する。
推定によると、このIPOはSpaceXの従業員に4000人の新たな百万長者をもたらす見込みで、エンジニアから食堂スタッフまで、従業員の株式オプションを報酬の一部として保有するすべての人が恩恵を受ける。
SpaceX本社近くのテキサス州ブラウンズビルの小さな町では、不動産業者がこの金鉱熱に備えている。ブラウンズビルの物件の中央値販売価格は29万ドルで、前年同期比7.9％減少し、全国の中央値42.5万ドルを大きく下回っている。
今年4月、ブラウンズビルには1617戸の販売中の物件があったが、そのうち100万ドルを超える価格の物件はわずか67戸だった。
高級住宅市場は深刻な制約を受けている
「全国的な基準から見ると、ブラウンズビルの高級住宅市場は規模が小さい」とRealtor.comの上級エコノミスト、ハンナ・ジョーンズは述べる。「販売中の物件のうち、100万ドルを超えるのはわずか4.1％で、第95パーセンタイルは92.5万ドル以下にとどまり、オースティンやヒューストンの比較基準を大きく下回っている。」
しかし、ジョーンズは、より広範なブラウンズビル市場が分化していると指摘する。
「長期居住者は実際の住宅負担の圧力に直面している一方で、新たに来た専門職、特にSpaceXの移住者たちは、彼らの以前の場所と比べてブラウンズビルは非常に安いと感じている」と彼女は説明した。
ジョーンズは、間もなく行われるSpaceXのIPOを「最大の未知数」と呼ぶ。
「SpaceXは従来、株式報酬を現金ではなく株式で従業員に支払ってきたため、これらの富の大部分は流動性のないものである」と彼女は述べる。
今後のIPOによって多くの新たな百万長者が生まれる可能性があり、ジョーンズはこの資本のかなりの部分が不動産に流入する可能性が高いと考えている。
「高級住宅の供給が非常に逼迫している中で、新たに流動性を得た従業員の適度な需要さえも、高級市場の価格上昇を迅速に促進する可能性がある」と彼女は言う。
SpaceXはどのようにブラウンズビルにやってきたのか
2014年、SpaceXはブラウンズビル東約25マイルのボカチカビーチを商業打ち上げ施設Starbaseの所在地として選んだ。
2021年3月、イーロン・マスクはツイートで「Starbaseまたはテキサス州のブラウンズビル/サウスパドレ島地域に引っ越すことを検討してください。そして友人にも勧めてください！SpaceXはエンジニア、技術者、建設作業員、その他必要なサポートスタッフの採用需要が急速に増加しています」と述べた。
ブラウンズビルの不動産業者ボブ・トーレスはRealtor.comに語った。「それは私が初めて突然、全国各地から電話を受けた経験でした。オレゴン州、ワシントン州、メイン州、北カリフォルニア、あちこちからです。」
彼は、その後の不動産ブームはこれまで経験したことのないものだと語る。
「これは絶対に繁栄の時代です」とトーレスは回想する。「多くの買い手はSpaceXの従業員です——同僚同士が同じ物件に競り合い、すべての物件が希望価格を上回って売れています。」
トーレスは、多くの物件を未見の州外の買い手に売った。
「ポートランドからの顧客がいて、彼らは以前一度もテキサスに行ったことがなかった」と彼は言う。「私たちはFaceTimeで少し話しただけで、彼らは全額現金でオファーを出しました。彼らはSpaceXの仕事も持っていなかったのに、何かを得たいと思っていて——結局、彼らはそれを手に入れました。」
トーレスは、2024年にマスクがSpaceX本社をカリフォルニア州ホーソーンからボカチカビーチのStarbaseに移したとき、ブラウンズビルの関心がさらに高まったと述べる——距離は25マイル。
2025年には、テキサス州のStarbaseは正式に登録都市となる。
「五、六年前には売り出せなかった土地が今や価格高騰しています」とトーレスは言う。「彼らはそこに多くの分譲開発プロジェクトを建てました。」
市場への影響は計り知れない。
「SpaceXは私たちの市場とこの地域の買い手の信頼に大きな影響を与えました」とブラウンズビルの不動産業者トリシャ・スコットはRealtor.comに語る。「私たちの住宅トレンドを完全に一社に帰することはできませんが、SpaceXは雇用を創出し、人材を惹きつけ、全国的な知名度を高め、観光業を促進し、地域全体の投資を促しています。これらの要素は通常、住宅需要と経済成長を支えます。」
IPOの予想される影響
SpaceXのIPOが近づく中、ブルームバーグの報道によると、既存および元従業員1000人以上が連携し、資産運用会社と交渉してより良い価格設定や節税商品利用の機会を模索している。
一方、ブラウンズビルの不動産業者は、希少な高級物件の需要増加を注視し、予測している。
「私たちの地域の新たな百万長者は確実に影響を与えるでしょう」とスコットは言う。「多くのSpaceX従業員がIPOを通じてかなりの富を得れば、高級住宅、投資用不動産、リゾート物件の需要が増える可能性があります。ただし、地域市場への影響は一夜にして現れるわけではなく、時間をかけて現れると考えています。」
トーレスもこれに賛同する。
「SpaceXの従業員が資金を得たからといってすぐに繁栄が訪れるわけではない。彼らは『これを買いたい、あれを買いたい』と言うだけだ」と彼は言う。「彼らはまず時間をかけてこのことを消化し、その後に買い始めるだろう。」
成長の悩み
SpaceXの存在はコミュニティの多くの人に歓迎されている一方で、その影響について懸念を示す声もある。
「古いタイプの人々はゆったりとしたペース、低賃料、低い不動産税を好む」とトーレスは言う。「彼らはこれらの変化、例えば打ち上げ時のビーチ閉鎖などがあまり好きではない。」
しかし、トーレスによると、マスクはこの地域に多くの支持者を持ち続けている——特に、彼がブラウンズビルの学校や市街地の再生に数百万ドルを寄付しているためだ。
さらに、彼はブラウンズビルを全国の注目の的にしている。
スコットは言う。「SpaceXは間違いなく、ブラウンズビル、サウスパドレ島、そしてこの地域全体を、以前は考えもしなかった人々の視野に入れるきっかけとなった。」