ゴールドマン・サックス、GS DAPプラットフォーム上でトークン化された不動産ファンドを開始

ゴールドマン・サックスは、不動産投資の勢いを増す市場に、もう一つの機関投資家支援のプロジェクトを加え、トークン化された不動産ファンドを立ち上げた金融・デジタル資産企業のグループに参加しました。

概要

• ゴールドマン・サックス、エイペックス・グループ、アーカックスは、ゴールドマン・サックスのGS DAPブロックチェーンプラットフォームを使用したトークン化された不動産ファンドを立ち上げました。
• このファンドは、ブロックチェーンベースの不動産ユニットを発行しながら、従来のファンドのガバナンス、管理、規制監督を維持しています。
• このローンチは、ドバイが約4億ドルのトークン化された不動産販売を報告し、Blocksquareが2億ドルを超えるトークン化資産を超えたことにより、トークン化された不動産が注目を集める中で行われました。

木曜日の発表によると、ゴールドマン・サックスは、エイペックス・グループ、アーカックス、Ownera、不動産投資マネージャーのLRCグループと協力して、不動産資産の所有権をトークン化するブロックチェーンネイティブファンドに取り組んでいます。

この取り組みは、従来のファンド構造とブロックチェーンベースの発行を組み合わせており、ファンドユニットをオンチェーンで表現しながら、既存のガバナンスと規制枠組みに従っています。

ファンドのシェアは、ゴールドマン・サックスのデジタル資産プラットフォームであるGS DAPを通じて発行されています。LRCグループがファンドマネージャーを務め、アーカックスは規制されたデジタル証券の保管者として機能し、最初の流通パートナーとなっています。Owneraは、市場参加者と流通チャネルをつなぐ役割を担っています。

この構造の中で、エイペックス・グループはFundrock LISを通じて代替投資ファンドマネージャーサービスを提供しています。エイペックス・ファンド・サービス・ルクセンブルクも、金融商品以外の資産に対してファンド管理と預託サービスを提供しています。

ゴールドマン・サックスのデジタル資産グローバル責任者のマシュー・マクダーモットは、GS DAPを通じてファンドユニットを発行することで、不動産資産への投資がより正確になり、将来的にはよりシームレスな譲渡性を実現できると述べました。

不動産トークン化が機関投資家の支援を獲得

このローンチは、トークン化された不動産が伝統的な金融機関とブロックチェーンに焦点を当てた企業の両方から注目を集め続けている中で行われました。

今年初め、リップルはドバイを拠点とするCtrl Altと提携し、ドバイ土地局が発行する不動産権利証のトークン化を支援しました。その取り組みの下で、Ctrl Altはリップルのカストディ技術を統合し、XRPレジャー上で発行されたトークン化された不動産資産を保存・管理しています。

このパートナーシップは、Ctrl Altと共同で開発された政府支援のプラットフォームであるPrypco Mintの展開に続き、UAEの居住者が少なくともAED 2,000（約545ドル）から不動産の部分所有権を購入できる仕組みを提供しています。プロジェクトの詳細によると、このプラットフォームは2033年までに最大160億ドルのトークン化された不動産を目標としており、現在はドバイの不動産サンドボックス内で運用されています。

規制の支援も拡大しています。5月、ドバイの仮想資産規制当局は、実物資産のトークン化を正式に含める枠組みを更新し、ドバイ土地局はUAE中央銀行とドバイ未来財団と協力してトークン化された不動産プラットフォームを立ち上げました。

当時発表されたデータによると、2025年5月のドバイのトークン化された不動産販売は約4億ドルに達し、その月のすべての不動産取引の17.4％を占めていました。

成長は中東に限定されません。7月11日、不動産トークン化インフラ提供企業のBlocksquareは、66物件、29か国で2億ドルを超えるトークン化された不動産資産を超えたと発表しました。同社は、2025年にトークン化された実物資産の総価値が650億ドルを超え、800％の増加を示したことにより、このマイルストーンに到達したと述べました。

Blocksquareの共同創設者兼CEOのデニス・ペトロヴィッチは、同社の最新のマイルストーンは、トークン化された不動産が実験段階を超え、適合した投資構造を通じて実用的な採用に向かって進んでいることを示していると述べました。