4月の住宅販売は失望、より高い住宅ローン金利が買い手に重くのしかかる

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4月の住宅販売は、金利上昇が買い手に重くのしかかり、期待外れに終わる

Squawk on the Street

全米不動産業者協会によると、4月の既存住宅販売は3月とほぼ横ばいで、季節調整済みの年率で402万戸にわずかに増加した。住宅分析家は3%以上の増加を予想していた。

4月の販売は前年比で変わらず。この数字は契約成立に基づいているため、2月下旬や3月に契約された可能性が高い。Mortgage News Dailyによると、3月末の30年固定金利は高い5%台だったが、その後、米国とイスラエル・イラン戦争の開始により急激に上昇した。

「記録的な株式市場や歴史的に低い消費者信頼感など、混在するマクロ経済指標にもかかわらず、住宅の手頃さの継続的な改善により、住宅販売はやや押し上げられました」と、NARのチーフエコノミストのローレンス・ユンはリリースで述べた。「住宅ローン金利は1年前より低く、平均所得の伸びは住宅価格の上昇を上回っています。」

4月の在庫は3月から5.8%増加したが、前年の4月と比べてわずか1.4%増の4.4ヶ月分の供給となった。これは依然としてタイトな状態と見なされており、6ヶ月分の供給は買い手と売り手のバランスの取れた市場を示す。

「在庫の30%増加が本当に必要ですが、それは見られません」とユンは言う。「複数のオファーは、数年前ほど激しくはないものの、依然として発生しています。同時に、市場に出ている日数は平均して長くなっており、消費者が決断を下すまでに時間をかけていることを示しています。」

これにより価格は上昇した。4月に売れた住宅の中央値価格は41万7,700ドルで、前年から0.9%上昇した。これはNARが記録した4月の最高価格だ。

市場に出ている平均日数は4月に32日に増加し、前年同月の29日から上昇した。初めての買い手の販売比率は33%で、前年よりやや減少した。全販売の4分の1は現金取引で、昨年と変わらない。

金利は引き続き高水準を維持し、今週は6.42%で始まった。今月の他の報告によると、保留中の販売は4月と5月にやや増加したものの、供給は再び逼迫している。これが価格の上昇を引き続き促すだろう。

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