中指研究院のデータによると、4月の不動産企業の土地取得は引き続き主要都市の優良地块に集中し、一部の優良地块は高い熱度を維持し、300都市の住宅用地取引の平均プレミアム率は8.9％に上昇した。1月から4月までの全国トップ20都市の住宅用地の売却金額は全国の60％を占め、その中で上海の住宅用地売却金額は285億元で全国首位となった。データによると、4月の300都市の住宅用地の取引計画建築面積は1930万平方メートルで、前年同月比29.7％減少した。土地売却金額は860億元で、前年同月比39.0％減少した。累計では、1月から4月までに、300都市の住宅用地の取引面積は8278万平方メートルで、前年同期比24.4％減少した。土地売却金額は3230億元で、前年同期比41.3％減少した。注目すべきは、4月も不動産企業の土地取得が引き続き主要都市の優良地块に集中し、一部の優良地块は高い熱度を維持し、300都市の住宅用地取引の平均プレミアム率は8.9％に上昇したことだ。4月、深圳の龍華区民治街道の地块は60回の競売を経て、天健がプレミアム率40％で取得した。上海の徐汇区S031201単元xh290-09地块のプレミアム率は25％に達した。杭州では11の住宅用地のうち9つがプレミアムをつけて取引され、そのうち4つは40％超のプレミアム率を記録した。特に、西湖区の双橋単元XH020203-05地块は73回の競売を経て、プレミアム率60％に達した。蕭山区の市北単元XS070101-18、XS070101-19地块は43回の競売を経て、取引価格は約36,170元/㎡、プレミアム率は57％に達し、市北エリアの最高地価記録を更新した。都市集中度の観点から見ると、1月から4月までの全国トップ20都市の住宅用地売却金額は全国の60％を占めており、2025年全体比で8ポイント増、1月から3月比で1ポイント増となった。全国の住宅用地売却金額トップ20都市の中には、上海、广州、北京の一線・二線都市が16都市含まれ、上海の住宅用地売却金額は285億元で全国首位、广州と北京もそれぞれ200億元超えで、全国第2位と第3位となった。中指研究院は、ホットな地块の中で、杭州の襄七房単元FG04-R21-B22地块は、滨江インターネット産業の中心区域に位置し、地下鉄5号線聚才路駅に隣接し、网易、阿里、华为などの大手テクノロジー企業が集積しているため、高級産業顧客層の基盤がしっかりしていると指摘している。区域は連続5年間新たな住宅用地の供給がなく、販売中のプロジェクトもほぼ空白で、希少性が顕著だ。4月8日にこの地块の売却が行われ、多くの不動産会社、滨江、绿城、保利发展、中海、华润などが参加し、127回の激しい競売の末、华润が総額39.5億元で落札し、プレミアム率は46.8％に達した。また、4月21日に上海の徐汇区S031201単元xh290-09地块の売却が行われ、9社（またはコンソーシアム）が参加し、82回の競売を経て、招商蛇口が総額33億元で落札し、プレミアム率は約25％、成交楼面价は約87,150元/㎡となった。中指研究院は、この地块は内中环の黄金の地点、西岸中央公園エリアに位置し、エコロジーな居住、レジャー、健康養生を一体化した高品質なコミュニティの構築条件を備えていると指摘している。市中心部の高価値景観資源を持つ優良住宅用地として、上海市場の地域差化の背景の中で、その希少資源の優位性は市場から高く評価されている。この高熱度の競売は、今後の上海土地市場に対しても積極的なシグナルを発している。
4月の300都市の住宅地取引平均プレミアム率は8.9％に上昇
中指研究院のデータによると、4月の不動産企業の土地取得は引き続き主要都市の優良地块に集中し、一部の優良地块は高い熱度を維持し、300都市の住宅用地取引の平均プレミアム率は8.9％に上昇した。1月から4月までの全国トップ20都市の住宅用地の売却金額は全国の60％を占め、その中で上海の住宅用地売却金額は285億元で全国首位となった。
データによると、4月の300都市の住宅用地の取引計画建築面積は1930万平方メートルで、前年同月比29.7％減少した。土地売却金額は860億元で、前年同月比39.0％減少した。累計では、1月から4月までに、300都市の住宅用地の取引面積は8278万平方メートルで、前年同期比24.4％減少した。土地売却金額は3230億元で、前年同期比41.3％減少した。
注目すべきは、4月も不動産企業の土地取得が引き続き主要都市の優良地块に集中し、一部の優良地块は高い熱度を維持し、300都市の住宅用地取引の平均プレミアム率は8.9％に上昇したことだ。4月、深圳の龍華区民治街道の地块は60回の競売を経て、天健がプレミアム率40％で取得した。上海の徐汇区S031201単元xh290-09地块のプレミアム率は25％に達した。杭州では11の住宅用地のうち9つがプレミアムをつけて取引され、そのうち4つは40％超のプレミアム率を記録した。特に、西湖区の双橋単元XH020203-05地块は73回の競売を経て、プレミアム率60％に達した。蕭山区の市北単元XS070101-18、XS070101-19地块は43回の競売を経て、取引価格は約36,170元/㎡、プレミアム率は57％に達し、市北エリアの最高地価記録を更新した。
都市集中度の観点から見ると、1月から4月までの全国トップ20都市の住宅用地売却金額は全国の60％を占めており、2025年全体比で8ポイント増、1月から3月比で1ポイント増となった。全国の住宅用地売却金額トップ20都市の中には、上海、广州、北京の一線・二線都市が16都市含まれ、上海の住宅用地売却金額は285億元で全国首位、广州と北京もそれぞれ200億元超えで、全国第2位と第3位となった。
中指研究院は、ホットな地块の中で、杭州の襄七房単元FG04-R21-B22地块は、滨江インターネット産業の中心区域に位置し、地下鉄5号線聚才路駅に隣接し、网易、阿里、华为などの大手テクノロジー企業が集積しているため、高級産業顧客層の基盤がしっかりしていると指摘している。区域は連続5年間新たな住宅用地の供給がなく、販売中のプロジェクトもほぼ空白で、希少性が顕著だ。4月8日にこの地块の売却が行われ、多くの不動産会社、滨江、绿城、保利发展、中海、华润などが参加し、127回の激しい競売の末、华润が総額39.5億元で落札し、プレミアム率は46.8％に達した。
また、4月21日に上海の徐汇区S031201単元xh290-09地块の売却が行われ、9社（またはコンソーシアム）が参加し、82回の競売を経て、招商蛇口が総額33億元で落札し、プレミアム率は約25％、成交楼面价は約87,150元/㎡となった。中指研究院は、この地块は内中环の黄金の地点、西岸中央公園エリアに位置し、エコロジーな居住、レジャー、健康養生を一体化した高品質なコミュニティの構築条件を備えていると指摘している。市中心部の高価値景観資源を持つ優良住宅用地として、上海市場の地域差化の背景の中で、その希少資源の優位性は市場から高く評価されている。この高熱度の競売は、今後の上海土地市場に対しても積極的なシグナルを発している。