米国の既存住宅販売は4月にわずかに上昇したが、市場は高値と高額な住宅ローン金利の間で停滞したままである

🏠 4月の米国既存住宅販売は前月比0.2%増の年率4.02百万戸にわずかに上昇したが、期待の4.05百万戸には届かず、前年からの改善も見られなかった。これは短期的な安定化を示唆しているが、明確な回復サイクルを確認するには不十分である。
📉 重要なポイントは、中央値の住宅価格が新たな4月の記録である41万7,700ドルを記録し、前年比0.9%上昇したことである。販売が弱いままで価格が高止まりしているとき、手頃さは依然として主要な圧力点であり、特に初めての購入者にとってはそうである。
📌 在庫は5.8%増の147万戸となり、供給期間は4.4ヶ月に相当し、市場のバランスはやや改善された。しかし、この水準はパンデミック前の範囲を大きく下回っており、供給は改善しているものの、価格を意味的に下げるには十分ではない。
💵 約6.37〜6.46%の住宅ローン金利が依然として最大の障壁である。「ロックイン効果」により、多くの既存の住宅所有者は、依然として低金利のパンデミック時代のローンを保持しているため売却を控えている。一方、新規購入者は高い借入コストと十分に調整されていない住宅価格に直面している。
🔎 買い手の構造も市場の二極化をより明確に示している。初めての購入者は33%に低下し、現金購入は25%のままで、バケーションホームの購入者は8%に増加しており、市場は資産に富む買い手や住宅ローンのレバレッジにあまり依存しない買い手にとってより有利な状態が続いている。
⚠️ 金融市場にとって、このデータは不動産や住宅建設株にとってややネガティブだが、国内需要が圧力を受けているという見方も強化している。ただし、インフレが高止まりしている場合、FRBはあまり早く緩和を行うのは難しいかもしれず、米国の住宅市場は短期的には横ばいの弱いトーンで推移し続ける可能性がある。
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