**見解網** 5月9日、特発サービスは公式微博を通じて、正式に哔哩哔哩（B站）の上海楊浦滨江本部の不動産管理サービスプロジェクトに落札したことを発表した。サービス面積は14.6万平方メートル、契約額は8,000万元超。今回B站と提携することは、特発サービスがインターネット産業園区分野での重要な展開の一つである。長年にわたり園区のIFMサービスに深く携わり、特発サービスは華為、阿里巴巴、テンセント、字节跳动、小紅書、国家電網、国家エネルギーグループ、メイデなどのトップクライアントを握っている。物聊社によると、同社と華為の協力は最も早くて1999年に始まり、阿里巴巴へのサービス提供期間もすでに12年以上になる。注目すべきは、今回特発サービスが落札したB站のグローバル本部プロジェクトは規模が大きい。2021年1月、上海市楊浦区は住宅、商業・オフィス、文化体育複合用地の一つを成功裏に譲渡した。具体的には定海社区N090603区画のN3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块で、B站が底値81.18億元で取得し、面積は12.55万平方メートル、建築面積単価は2.26万元/平方メートルに相当する。翌年6月、楊浦区人民政府はB站のグローバル本部新世代産業園区プロジェクトを承認した。計画によると、このプロジェクトはB站本部を中心に、全方位の没入型総合演芸センターとデジタルエンターテインメント文化産業経済センターを構築するもので、園区の建築総面積は78.5万平方メートルに達し、そのうち地上37万平方メートル、地下41.5万平方メートル、最高建築高さは149.95メートル。区域計画上、最も面積を占めるのはオフィス用途で、約31万平方メートルを占める。これには31階建て、高さ150メートルの超高層本部ビルと、5～12階の独立したガーデンスタイルのオフィスビル十数棟が含まれる。完成後は約1万人の社員が勤務できるほか、トップのUP主やMCN機関の入居も計画されている。また、園区内には約14万平方メートルの商業スペースも計画されており、その主要部分（約10万平方メートル）は地下に配置され、楊浦区最大の商業施設の一つとなる見込みだ。このプロジェクトは中建三局一公司が施工を担当し、最も早く2022年7月に着工、2025年8月に主体構造の全面封頂を予定している。今年3月、総投資約198.5億元の本部プロジェクトは建設後期に入り、すでに全ての新築建物が封頂され、内部の仕上げやガラス幕墙の設置を急いでいる。竣工は今年10月を予定し、運用開始も見込まれている。土地取得から着工、封頂、竣工まで、B站のグローバル本部は常に市場の注目を集めている。今後、どの不動産企業がその物业管理を担当するのかも高い関心を集めている。「特発サービスは卓越した専門力と成熟した園区物业サービス経験により、哔哩哔哩上海滨江本部物业サービスプロジェクトに成功裏に落札した。」と官微の発表とともに、B站のグローバル本部プロジェクトの最終的な落札先は特発サービスに決定した。国内の物业行业を見ると、産業園区物业サービスに多く展開している企業は少なく、主に融創サービス、金地智慧サービス、绿城服务、万物梁行などが挙げられる。その中で、本部物业サービスの外展に積極的なのは融創サービスだ。2022年から、融創サービスは小米元中心や成都、重慶、西安の四大職場に物业サービスを提供し、これが初めて大手インターネットテクノロジー企業との協力となった。2024年、融創サービスは製造業分野に進出し、比亞迪や愛瑪と契約を結び、その後も世紀互聯や北京広安順元医薬と提携し、デジタル科技や医薬分野の探索を進めている。また、金地智慧服务は今年初めに広州天河智慧城に位置する小鹏汽车の新本部物业サービスを獲得した。この本部の総建築面積は約36.45万平方メートルで、小鹏汽车の「グローバル研究開発中枢」となる。しかしながら、物业管理サービス市場は増量からストックへと変化し、住宅プロジェクトの回収率低下やサービスコスト上昇などの影響もあり、多くの伝統的な物企は住宅プロジェクトの拡大スピードを緩め、産業園区や商業オフィスなど非住宅プロジェクトへのシフトを進めている。特発サービスにとって、トップ企業の本部サービスを獲得することは、サービスの評判と高収益を得る助けとなるが、それだけでは業界での安定した地位を築くことはできない。多業態の準備も必要だ。今年1月、口岸管理分野でのブランド知名度と市場競争力を高めるため、特発サービスは香港に全額出資子会社を設立する計画を立て、仮称「香港特発サービス有限公司」とし、主に物业管理サービスを展開する。3月には、学校分野にも進出し、深圳外国语学校宝安学校（集团）万丰小学の物业管理サービスを獲得した。落札金額は107.2万元。紹介によると、万丰小学は面積1.34万平方メートル、建築面積3.33万平方メートルで、2024年1月に深圳外国语学校宝安学校（集团）の管理体系に正式に組み込まれ、宝安区の有名な公立小学校となっている。業績面では、2025年、特発サービスの売上高は29.72億元で、前年同期比3.8%増加。親会社純利益は1.24億元で、前年同期比1.84%増。基本一株当たり利益は0.73元で、前年同期比1.83%増。過去3年と比較すると、2025年の売上増速は大きく鈍化し、个位数に落ち込んだ。2022年から2024年の増速はそれぞれ18.6%、22.04%、17.00%。事業別では、総合物业管理サービスの売上は24.25億元で、前年同期比2.6%増、総売上の81.6%を占める。政務サービス、付加価値サービス、その他はそれぞれ2.64億元、2.8億元、359.18万元で、総売上の8.87%、9.42%、0.12%を占める。同時に、1.84%の純利益は引き続き低位を維持し、過去3年の純利益増速はそれぞれ1.55%、5.3%、1.24%だった。この期間の毛利率は11.86%で、前年同期比0.08ポイント増加したが、過去の水準には及ばない。過去3年の毛利率はそれぞれ16.75%、13.69%、12.19%。主業の総合物业管理サービスに焦点を当てると、2025年のこのセクターの毛利率は8%で、前年同期比0.15ポイント減少。これは連続して低下しており、初めて一桁に落ちた。拡大の限界に挑む特発サービスは、収益と利益の伸び悩みを振り返る必要があるのかもしれない。免責事項：本記事の内容とデータは、观点が公開情報を整理したものであり、投資勧誘を意図するものではありません。ご利用前にご自身でご確認ください。（編集：董萍萍）【免責事項】本記事は著者個人の見解を示すものであり、和讯网とは関係ありません。和讯网は記事中の記述や見解判断について中立を保ち、内容の正確性、信頼性、完全性について一切保証しません。参考資料としてご利用ください。責任は自己負担となります。メール：news_center@staff.hexun.com
上海で「食い尽くし」 特発サービスがBilibiliの百億元規模のグローバル本社を獲得
見解網 5月9日、特発サービスは公式微博を通じて、正式に哔哩哔哩（B站）の上海楊浦滨江本部の不動産管理サービスプロジェクトに落札したことを発表した。サービス面積は14.6万平方メートル、契約額は8,000万元超。
今回B站と提携することは、特発サービスがインターネット産業園区分野での重要な展開の一つである。
長年にわたり園区のIFMサービスに深く携わり、特発サービスは華為、阿里巴巴、テンセント、字节跳动、小紅書、国家電網、国家エネルギーグループ、メイデなどのトップクライアントを握っている。
物聊社によると、同社と華為の協力は最も早くて1999年に始まり、阿里巴巴へのサービス提供期間もすでに12年以上になる。
注目すべきは、今回特発サービスが落札したB站のグローバル本部プロジェクトは規模が大きい。
2021年1月、上海市楊浦区は住宅、商業・オフィス、文化体育複合用地の一つを成功裏に譲渡した。具体的には定海社区N090603区画のN3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块で、B站が底値81.18億元で取得し、面積は12.55万平方メートル、建築面積単価は2.26万元/平方メートルに相当する。
翌年6月、楊浦区人民政府はB站のグローバル本部新世代産業園区プロジェクトを承認した。
計画によると、このプロジェクトはB站本部を中心に、全方位の没入型総合演芸センターとデジタルエンターテインメント文化産業経済センターを構築するもので、園区の建築総面積は78.5万平方メートルに達し、そのうち地上37万平方メートル、地下41.5万平方メートル、最高建築高さは149.95メートル。
区域計画上、最も面積を占めるのはオフィス用途で、約31万平方メートルを占める。これには31階建て、高さ150メートルの超高層本部ビルと、5～12階の独立したガーデンスタイルのオフィスビル十数棟が含まれる。完成後は約1万人の社員が勤務できるほか、トップのUP主やMCN機関の入居も計画されている。
また、園区内には約14万平方メートルの商業スペースも計画されており、その主要部分（約10万平方メートル）は地下に配置され、楊浦区最大の商業施設の一つとなる見込みだ。
このプロジェクトは中建三局一公司が施工を担当し、最も早く2022年7月に着工、2025年8月に主体構造の全面封頂を予定している。
今年3月、総投資約198.5億元の本部プロジェクトは建設後期に入り、すでに全ての新築建物が封頂され、内部の仕上げやガラス幕墙の設置を急いでいる。竣工は今年10月を予定し、運用開始も見込まれている。
土地取得から着工、封頂、竣工まで、B站のグローバル本部は常に市場の注目を集めている。今後、どの不動産企業がその物业管理を担当するのかも高い関心を集めている。
「特発サービスは卓越した専門力と成熟した園区物业サービス経験により、哔哩哔哩上海滨江本部物业サービスプロジェクトに成功裏に落札した。」と官微の発表とともに、B站のグローバル本部プロジェクトの最終的な落札先は特発サービスに決定した。
国内の物业行业を見ると、産業園区物业サービスに多く展開している企業は少なく、主に融創サービス、金地智慧サービス、绿城服务、万物梁行などが挙げられる。
その中で、本部物业サービスの外展に積極的なのは融創サービスだ。
2022年から、融創サービスは小米元中心や成都、重慶、西安の四大職場に物业サービスを提供し、これが初めて大手インターネットテクノロジー企業との協力となった。
2024年、融創サービスは製造業分野に進出し、比亞迪や愛瑪と契約を結び、その後も世紀互聯や北京広安順元医薬と提携し、デジタル科技や医薬分野の探索を進めている。
また、金地智慧服务は今年初めに広州天河智慧城に位置する小鹏汽车の新本部物业サービスを獲得した。この本部の総建築面積は約36.45万平方メートルで、小鹏汽车の「グローバル研究開発中枢」となる。
しかしながら、物业管理サービス市場は増量からストックへと変化し、住宅プロジェクトの回収率低下やサービスコスト上昇などの影響もあり、多くの伝統的な物企は住宅プロジェクトの拡大スピードを緩め、産業園区や商業オフィスなど非住宅プロジェクトへのシフトを進めている。
特発サービスにとって、トップ企業の本部サービスを獲得することは、サービスの評判と高収益を得る助けとなるが、それだけでは業界での安定した地位を築くことはできない。多業態の準備も必要だ。
今年1月、口岸管理分野でのブランド知名度と市場競争力を高めるため、特発サービスは香港に全額出資子会社を設立する計画を立て、仮称「香港特発サービス有限公司」とし、主に物业管理サービスを展開する。
3月には、学校分野にも進出し、深圳外国语学校宝安学校（集团）万丰小学の物业管理サービスを獲得した。落札金額は107.2万元。
紹介によると、万丰小学は面積1.34万平方メートル、建築面積3.33万平方メートルで、2024年1月に深圳外国语学校宝安学校（集团）の管理体系に正式に組み込まれ、宝安区の有名な公立小学校となっている。
業績面では、2025年、特発サービスの売上高は29.72億元で、前年同期比3.8%増加。親会社純利益は1.24億元で、前年同期比1.84%増。基本一株当たり利益は0.73元で、前年同期比1.83%増。
過去3年と比較すると、2025年の売上増速は大きく鈍化し、个位数に落ち込んだ。2022年から2024年の増速はそれぞれ18.6%、22.04%、17.00%。
事業別では、総合物业管理サービスの売上は24.25億元で、前年同期比2.6%増、総売上の81.6%を占める。政務サービス、付加価値サービス、その他はそれぞれ2.64億元、2.8億元、359.18万元で、総売上の8.87%、9.42%、0.12%を占める。
同時に、1.84%の純利益は引き続き低位を維持し、過去3年の純利益増速はそれぞれ1.55%、5.3%、1.24%だった。
この期間の毛利率は11.86%で、前年同期比0.08ポイント増加したが、過去の水準には及ばない。過去3年の毛利率はそれぞれ16.75%、13.69%、12.19%。
主業の総合物业管理サービスに焦点を当てると、2025年のこのセクターの毛利率は8%で、前年同期比0.15ポイント減少。これは連続して低下しており、初めて一桁に落ちた。
拡大の限界に挑む特発サービスは、収益と利益の伸び悩みを振り返る必要があるのかもしれない。
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（編集：董萍萍）
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