米国の住宅売主は買主を63万3000人上回り、史上最大の差となった

アメリカの住宅市場は、誰も望まなかった記録的な状況に直面しています。住宅売り手の数が買い手を約63万上回っており、46.3％の差は、Redfinが2013年からデータを追跡し始めて以来、最も広い不均衡を示しています。

行き詰まりの背後にある数字

2026年2月時点で、Redfinのデータによると、約199万のアクティブな売り手が、わずか136万の買い手の注目を集めようと競争しています。1年前は、その差は29.8％でした。それは12か月で46.3％に膨れ上がりました。

住宅ローン金利は、2023年後半に8％近くにピークを迎えた後、約7％で安定しています。一方、在庫は増え続けています。2026年3月の新規掲載物件は前年比12％増加しました。2月の全アクティブリストの半数以上が60日以上市場に留まっています。

地域差により、全国の状況はほとんど穏やかに見えます。オースティンの売り手と買い手の差は85％に膨れ上がっています。デンバーも79％と遅れを取りません。

Redfinの経済学者は、最も打撃を受けている市場では、過剰な在庫が持続的な下落圧力をかけるため、価格が5％から10％下落する可能性があると予測しています。

買い手が動かない理由

買い手は高い借入コストだけでなく、歴史的に安い借入コストの期間中に再価格された住宅に対しても高い借入コストに直面しています。表示価格は昨日の安い資金を反映しており、今日の高い資金コストは、その表示価格をほとんどの人にとって手の届かないものにしています。

投資家と暗号通貨の観点からの意味

トークン化された不動産は、関心が高まっている分野の一つです。コンセプトはシンプルです：物件を取得し、その所有権をブロックチェーン上のトークンとして表現し、部分的な投資を可能にします。投資家は実際の家を買う流動性の低さを避けて、不動産にエクスポージャーを持つことができ、従来の市場よりもはるかに簡単にポジションの出入りが可能です。従来の市場では、家が何ヶ月も売れ残ることもあります。

上場物件の半数以上が60日を超えて滞留しています。これに対し、トークン化された代替手段は、秒単位で二次市場で取引可能です。

Cointelegraphは、これらの市場変化がデジタル資産や分散型金融の新たな関心を促進する可能性を示唆しています。分散型金融プロトコルは、投資家が従来のチャネル外で利回りを求め始める場合に恩恵を受ける可能性があります。例えば、預金口座が4％の利息を支払い、住宅ローンが7％かかる場合、より柔軟で競争力のあるリターンを提供するDeFiレンディングプロトコルは、より広い層にとって魅力的となります。