4月の住宅販売は失望、金利上昇が買い手に重くのしかかる

カリフォルニア州ランチョクカモンガで、2026年5月9日土曜日にオープンハウスに訪れる見込み客。

Kyle Grillot | ブルームバーグ | ゲッティイメージズ

全米不動産業者協会によると、4月の既存住宅販売は3月とほぼ横ばいで、季節調整済みの年率で402万戸にわずかに0.2％増加した。

住宅分析家は3％以上の増加を予想していた。

4月の販売は前年比で変動なし。この数字は契約成立に基づいているため、2月末や3月に署名された契約も含まれる。Mortgage News Dailyによると、3月末の30年固定金利は高い5％台だったが、その後急上昇し、米国とイスラエル・イラン戦争の開始による影響と考えられる。

「記録的な株式市場や歴史的に低い消費者信頼感など、混在するマクロ経済指標にもかかわらず、住宅の手頃さの継続的な改善により、住宅販売はやや押し上げられました」と、NARのチーフエコノミストのローレンス・ユンは発表で述べた。「住宅ローン金利は1年前より低く、平均所得の伸びは住宅価格の上昇を上回っています。」

4月の在庫は3月から5.8％増加したが、前年の4月と比べてわずか1.4％増の4.4ヶ月分の供給となった。これは依然としてタイトな状態と見なされ、6ヶ月分の供給は買い手と売り手のバランスの取れた市場を示す。

「在庫の30％の成長が本当に必要ですが、それは見られていません」とユンは言った。「複数のオファーは、数年前ほど激しくはないものの、依然として発生しています。同時に、市場に出ている日数は平均して長くなっており、消費者が決断を下す前に時間をかけていることを示しています。」

これにより価格は上昇した。4月に販売された住宅の中央値価格は41万7,700ドルで、前年より0.9％上昇した。これはNARの記録上、最も高い4月の価格となる。

平均市場滞在日数は4月に32日に増加し、前年同月の29日から上昇した。初めて住宅を購入する買い手は販売の33％を占め、前年よりやや減少した。全販売の4分の1は現金取引で、昨年と変わらない。

住宅ローン金利は引き続き高水準を維持し、今週は6.42％で推移している。今月の他の報告によると、4月と5月に保留中の販売はやや増加したものの、供給は再び逼迫している。これが価格の上昇を引き続き促進するだろう。

Property Playを直接メールボックスにお届け

CNBCのProperty Playは、ダイアナ・オリックが解説する不動産投資家向けの新しい機会や進展を毎週配信。

こちらから登録して、今すぐアクセスを。

GoogleでCNBCをお気に入りの情報源に設定し、ビジネスニュースの最も信頼される名前からの最新情報を見逃さない。