住宅市場の供給：買い手はただ「怖がって」動けないのか？

Yahooファイナンスビデオ とジョシュ・リプトン

金曜日、2026年2月20日 午前6:23 GMT+9

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木曜日に米国の住宅市場はさまざまなデータを受け取りました：住宅ローン金利がほぼ4年ぶりの最低水準に下がる一方で、1月の保留中の住宅販売は新記録の低水準に落ち込みました。

キノロック・パートナーズの共同創設者兼CEOのブルース・マクニレイジは、既に住んでいる住宅や賃貸物件に関して、潜在的な住宅購入者が「現状維持」していることに触れ、住宅供給不足と価格圧力の深刻なコンボについてコメントしています。

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ビデオのトランスクリプト

00:00 ジョシュ

ブルース、もっと住宅データが出てきましたね。まずは大きな視点から始めましょう。ブルース、アメリカの住宅市場の現状は、過去6ヶ月または12ヶ月でどう変わったと思いますか？何が変わったのか、何が変わらないのか、そしてどのように進化しているのか、アメリカのリスナーに向けて教えてください。

00:30 ブルース

ジョシュ、人々は家を買いたい、住みたいと思っています。でも問題は、買えないことです。金利が高すぎるのです。クレジットカードの借金や学生ローンに縛られていて、身動きが取れません。彼らは身をひそめているのです。所有している家にとどまり、賃貸の家にとどまり、アパートに住み続けています。経済や仕事について心配しているからです。

01:03 ジョシュ

私の友人ジョー・ブルース・ウェールズ、RSMの非常に賢いエコノミストですが、彼はこう主張します。住宅需要の問題はないと。資金調達の問題もないと。ジョーが言うのは、住宅不足の問題こそが問題だと。これが本当の問題だと。ブルース、あなたはこれに賛成ですか？もし賛成なら、なぜですか？なぜ不足が起きているのですか？

01:31 ブルース

私は彼の言うことすべてに賛成します、住宅不足に関しては。ただし、全米のMLSを見てください、ジョシュ。何千何万もの新築住宅が利用可能です。建設業者が建てている高品質で手頃な価格の住宅です。売れていないだけです。需要はあるし、供給もあると思います。ただ、人々は動き出す準備ができていない、怖がっているのです。だから在庫が増えているのです。

02:08 ジョシュ

価格はどうなっていますか、ブルース？

02:12 ブルース

価格は比較的横ばいで、金利は少し下がっていますが、それだけでは人々が動き出すきっかけにはなりません。価格は少し上昇していますが、建設業者は素晴らしいインセンティブを提供しています。ジョシュ、これはまるで完璧な嵐のようです。建設業者は住宅を持っていて、ポイントを下げたり金利を下げたりして人々を助けています。ただ、人々はあまり動きたくないのです。仕事や経済について心配していて、そのまま現状維持を選んでいるのです。

02:51 ジョシュ

議会ブルース、あなたも知っている通り、ワシントンの立法者たちはこの問題に取り組んでいます。ジャーナルも彼らを称賛する素晴らしい記事を書いています。彼らは最近、数十年ぶりに最初の重要な法案を可決しました。住宅問題に直接取り組むためのものです。法案の優先事項は、都市に建設を促すこと、環境レビューの合理化、製造住宅の建設を容易にすること、そして住宅ローンのアクセス拡大です。どう思いますか？これらは理にかなっていますか？賢明な政策だと思いますか？

03:36 ブルース

それらは賢明な政策だと思いますが、ナッシュビルやその周辺の都市を見ると、これらの都市が課しているインパクト料金は何万ドルにも上ります。彼らは適切なインフラを整備し、成長を計画していません。そして、水道や下水道の容量も不足しています。だから、そうした都市では住宅が建てられないのです。正直なところ、これは都市の資源不足と、何年も前にインフラを整備しておくべきだった計画性の欠如によるものです。多くの都市は成長に対応できず、建設業者も資金不足で建てられないのです。これらの都市が課している料金は非常に高額です。