閉じるビデオ住宅市場の変動：高金利の中で買い手の行動変化-------------------------------------------------------------サザビーズ・インターナショナル・リアルティのブローカー、ジェナ・スタウファーは、「Making Money」で米国の住宅市場を分析し、買い手の行動の変化を指摘している。人工知能（AI）のブームにより、ベイエリアの高級不動産価格が急騰しているが、ChatGPTの開始以降、シリコンバレーのより手頃な地域では同じような上昇は見られていない。これは、テックセクターのAIレースのきっかけとなった。Redfinの分析によると、2020-2022年の価格帯別の中央値住宅販売価格と、2023年から2025年までを比較し、2022年11月にリリースされたChatGPT 3.5の登場を考慮している。これはAIに対する一般の認識において重要な節目だった。Redfinのレポートには、比較に十分なデータがあったサンフランシスコ、オークランド、サンノゼ、サンラファエルの全ZIPコードが含まれている。ChatGPTのリリース後の2年間で、$3.1百万から$7.6百万の高級ZIPコードの住宅価格は平均13.4％上昇した。この数字は、$1.5百万から$2.8百万の高級未満の市場セグメントの平均6.3％の上昇の2倍以上だ。レポートの最も手頃なセグメントのベイエリアZIPコードの価格は$535,000から$615,000で、2023年から2025年にかけて平均3.8％の下落を見た。**NYCは2025年にすべての所得層でより多くの住民を失った。アメリカ人は高コストのブルーシティから逃れている**サンフランシスコの高級ZIPコードは、Redfinの調査によると、ChatGPTのリリース以降、平均して住宅価格の急速な上昇を見ている。(Tayfun Coskun/Anadolu via Getty Images)「シリコンバレーの高級住宅所有者はパンデミック中に住宅資産を増やし、今またAIの登場と高給の仕事のおかげで再び増加している」とRedfinの上級エコノミスト、Yingqi Xuは述べている。「一方、低価格帯の所有者の中にはAIブームに乗り遅れた人もいて、過去2年間で最も手頃なベイエリアZIPコードの住宅価格は下落している。これは、AIが一部の家庭や地域の運命を大きく引き上げる一方で、他の多くの地域ではそうでないことを示す、ベイエリアにおけるK字型経済の兆候だ」とXuは述べた。**引っ越すカリフォルニア人は通常、住宅費を月々数百ドル節約している**ロサンゼルスは、Redfinの分析によると、住宅市場のセグメント全体で比較的一定の住宅価格の成長を示した。(Simonkr)「2022年の市場ピークと金利上昇後、多くのエントリーレベルや中価格帯の物件は金利に対して敏感になったが、高級市場は比較的堅調だった。大きな理由は、AIの富の効果と、今北カリフォルニアのテック業界で生み出されている富の量だ」と、北カリフォルニアの高級住宅仲介業者、Viktoria Mysinは述べている。Redfinのレポートはまた、シリコンバレーほどテックセクターに依存していない都市圏を比較し、高級および手頃な価格帯の不動産市場が類似の成長パターンを示したかどうかも調査した。Redfinは、ニューヨークが逆の傾向を示し、2023年から2025年にかけて、都市圏の高級ZIPコードの住宅価格は平均4.7％しか上昇しなかった一方、最も手頃なZIPコードの住宅価値は24.9％急騰したと発見した。**平均月間住宅ローン支払い額が新記録を更新、$2K を超える初めての記録**シアトルもまた、重要なテックの存在感を持ち、価格セグメント全体で一貫した住宅価格の上昇を見た。(Juan Mabromata/AFP via Getty Images)ロサンゼルスの住宅価格は、セグメント全体で比較的類似したペースで上昇し、高級ZIPコードは2023年から2025年にかけて平均9.7％上昇、一方最も手頃なZIPコードは6.1％の上昇だった。シアトルもまた、価格セグメント全体で同様のレベルで住宅価格が上昇し、高級層は平均11.7％、最も手頃な層は10％上昇した。
ChatGPTのブームがベイエリアの高級住宅熱を加速させる
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住宅市場の変動：高金利の中で買い手の行動変化
サザビーズ・インターナショナル・リアルティのブローカー、ジェナ・スタウファーは、「Making Money」で米国の住宅市場を分析し、買い手の行動の変化を指摘している。
人工知能（AI）のブームにより、ベイエリアの高級不動産価格が急騰しているが、ChatGPTの開始以降、シリコンバレーのより手頃な地域では同じような上昇は見られていない。これは、テックセクターのAIレースのきっかけとなった。
Redfinの分析によると、2020-2022年の価格帯別の中央値住宅販売価格と、2023年から2025年までを比較し、2022年11月にリリースされたChatGPT 3.5の登場を考慮している。これはAIに対する一般の認識において重要な節目だった。Redfinのレポートには、比較に十分なデータがあったサンフランシスコ、オークランド、サンノゼ、サンラファエルの全ZIPコードが含まれている。
ChatGPTのリリース後の2年間で、$3.1百万から$7.6百万の高級ZIPコードの住宅価格は平均13.4％上昇した。この数字は、$1.5百万から$2.8百万の高級未満の市場セグメントの平均6.3％の上昇の2倍以上だ。
レポートの最も手頃なセグメントのベイエリアZIPコードの価格は$535,000から$615,000で、2023年から2025年にかけて平均3.8％の下落を見た。
NYCは2025年にすべての所得層でより多くの住民を失った。アメリカ人は高コストのブルーシティから逃れている
サンフランシスコの高級ZIPコードは、Redfinの調査によると、ChatGPTのリリース以降、平均して住宅価格の急速な上昇を見ている。(Tayfun Coskun/Anadolu via Getty Images)
「シリコンバレーの高級住宅所有者はパンデミック中に住宅資産を増やし、今またAIの登場と高給の仕事のおかげで再び増加している」とRedfinの上級エコノミスト、Yingqi Xuは述べている。
「一方、低価格帯の所有者の中にはAIブームに乗り遅れた人もいて、過去2年間で最も手頃なベイエリアZIPコードの住宅価格は下落している。これは、AIが一部の家庭や地域の運命を大きく引き上げる一方で、他の多くの地域ではそうでないことを示す、ベイエリアにおけるK字型経済の兆候だ」とXuは述べた。
引っ越すカリフォルニア人は通常、住宅費を月々数百ドル節約している
ロサンゼルスは、Redfinの分析によると、住宅市場のセグメント全体で比較的一定の住宅価格の成長を示した。(Simonkr)
「2022年の市場ピークと金利上昇後、多くのエントリーレベルや中価格帯の物件は金利に対して敏感になったが、高級市場は比較的堅調だった。大きな理由は、AIの富の効果と、今北カリフォルニアのテック業界で生み出されている富の量だ」と、北カリフォルニアの高級住宅仲介業者、Viktoria Mysinは述べている。
Redfinのレポートはまた、シリコンバレーほどテックセクターに依存していない都市圏を比較し、高級および手頃な価格帯の不動産市場が類似の成長パターンを示したかどうかも調査した。
Redfinは、ニューヨークが逆の傾向を示し、2023年から2025年にかけて、都市圏の高級ZIPコードの住宅価格は平均4.7％しか上昇しなかった一方、最も手頃なZIPコードの住宅価値は24.9％急騰したと発見した。
平均月間住宅ローン支払い額が新記録を更新、$2K を超える初めての記録
シアトルもまた、重要なテックの存在感を持ち、価格セグメント全体で一貫した住宅価格の上昇を見た。(Juan Mabromata/AFP via Getty Images)
ロサンゼルスの住宅価格は、セグメント全体で比較的類似したペースで上昇し、高級ZIPコードは2023年から2025年にかけて平均9.7％上昇、一方最も手頃なZIPコードは6.1％の上昇だった。
シアトルもまた、価格セグメント全体で同様のレベルで住宅価格が上昇し、高級層は平均11.7％、最も手頃な層は10％上昇した。