**【新築】****週次販売トップ：首鋼・璟瑞長安が8.47億元の販売額を達成**4月27日-5月3日、北京市の分譲住宅取引は889戸、取引金額は68.25億元。うち、石景山新首鋼コアエリアに位置する首鋼・璟瑞長安は138戸、1.38万平方メートル、8.47億元の成績で、先週の北京における戸数、面積、金額の“三冠王”となった。璟瑞長安は合計7棟、7-11階建ての純洋房379戸を計画し、1梯2戸、低密度の必要性重視、改良型商品をターゲットとする。主な間取りは88/92/100㎡の3LDK、少量の111/123/125㎡の4LDK、深さ1.8メートルの大きなバルコニー、南北両面の贈呈バルコニーなど拡張スペースを備え、平均得房率は約95%、最高利用率は99%、同じ面積帯で「多い一部屋」を打ち出している。**中建智地太陽宮プロジェクトは139戸の住宅を建設予定、単戸総額は推定3000万元以上**中建智地は昨年9月に43.145億元で太陽宮土地を取得したが、新たな進展があった。5月6日、朝陽規自分局は太陽宮新区D区土地の一級開発計画案を公示した。公示によると、計画内容は商品住宅、商業施設、公共サービス施設などで、総用地面積は約1.94ヘクタール、総建築面積は89814.68㎡、うち地上部分は53914.68㎡、架空層、風雨連廊、地下鉄口、風亭を含む3353㎡（容積率に含まず）；地下建築面積は35900㎡。容積率は2.6、最高建築高さは77.05メートル。この計画では、4棟の15-22階建て住宅を配置し、全て正南・正北向き、合計139戸。各棟の1階には部分的に架空層があり、層高は3.3-3.5メートル、戸数は139戸、平均面積は高達309.16㎡、単戸総額は推定3000万元以上と見込まれる。**【土地】****昌平朱辛庄土地は6月11日に入札開始、最低価格は9.09億元**5月7日、昌平区朱辛庄土地は事前申請段階に入り、翌日に正式に公開された。入札は6月11日に開始され、最低価格は9.09億元。土地は2.35ヘクタールを占め、地上建築面積は約5.33万㎡。2つのサブ土地を含む：0801-0055地は居住用地で、1.27ヘクタール、地上建築面積は約3.18万㎡、容積率は2.5、最高高さは80メートル。コミュニティ総合サービス用の建物1棟を建設し、地上建築規模は約150㎡。東側の0801-0057は多機能用地で、1.07ヘクタール、地上建築面積は2.15万㎡、容積率は2.0、同じく最高高さ80メートル。土地は五環から六環の間の昌平区史各庄街道、沙河鎮に位置し、地下鉄8号線と昌平線の乗換駅朱辛庄駅に隣接。周辺には万達広場、北京超極合生汇、北京積水潭病院（回龍観院区）、知辛公園などの生活インフラが整っている。**北京、2026年第4次供給予定の商品住宅用地リストを発表、豊台、通州、大興、昌平区の5区画を含む**5月7日、北京市計画自然資源委員会は2026年第4次供給予定の商品住宅用地リストを発表した。合計5区画、土地面積は約14ヘクタール、建築規模は約29万㎡。これらの土地は近日中に供給予定。このリストの全てのプロジェクトは軌道駅周辺に位置し、中心城区の成熟したエリアに焦点を当てつつ、多点地区の需要も考慮している。うち、豊台区が2区画、通州、大興、昌平区が各1区画。**華潤置地、70.45億元で深圳龍岗大運土地を取得**5月6日、華潤置地は70.45億元の底値で深圳市龍岗区龍城街道G01046-0106土地を取得。坪単価は約14,776元/㎡。G01046-0106は大運エリアに位置し、二類居住用地＋商業用地＋都市道路用地で、土地面積は約17万㎡、総建築面積は47.68万㎡。この土地は深惠城際大運北駅の出入口に隣接し、開発計画と一体化した設計が可能。契約締結から1年以内に住宅の着工、4年以内に竣工を義務付け、商業施設とホテルは2.5年以内に着工、6年以内に竣工する必要がある。開発スケジュールはタイトである。さらに、龍城公園駅に隣接し、大運センターや優良学校などの公共インフラも充実している。**【市場】****北京の不動産市場の活性化、中古住宅の取引量が過去5年で最高水準に**今年の「五一」連休中、多くの都市で不動産新政が次々と施行され、市場の活性化が進んだ。北京では、4月以降の中古住宅市場の熱気が続き、取引量と見学数は増加傾向にある。最新データによると、「五一」前の4日間で、北京の中古住宅の取引戸数は前年同期比72％増となり、市場の好調さを示している。また、ちょうど過ぎた4月の取引量は約1.8万戸に達し、過去5年間の同時期の最高記録を更新した。
不動産大事件丨一週間のホットトピック振り返り（05.06-05.09）
【新築】
週次販売トップ：首鋼・璟瑞長安が8.47億元の販売額を達成
4月27日-5月3日、北京市の分譲住宅取引は889戸、取引金額は68.25億元。うち、石景山新首鋼コアエリアに位置する首鋼・璟瑞長安は138戸、1.38万平方メートル、8.47億元の成績で、先週の北京における戸数、面積、金額の“三冠王”となった。
璟瑞長安は合計7棟、7-11階建ての純洋房379戸を計画し、1梯2戸、低密度の必要性重視、改良型商品をターゲットとする。主な間取りは88/92/100㎡の3LDK、少量の111/123/125㎡の4LDK、深さ1.8メートルの大きなバルコニー、南北両面の贈呈バルコニーなど拡張スペースを備え、平均得房率は約95%、最高利用率は99%、同じ面積帯で「多い一部屋」を打ち出している。
中建智地太陽宮プロジェクトは139戸の住宅を建設予定、単戸総額は推定3000万元以上
中建智地は昨年9月に43.145億元で太陽宮土地を取得したが、新たな進展があった。5月6日、朝陽規自分局は太陽宮新区D区土地の一級開発計画案を公示した。公示によると、計画内容は商品住宅、商業施設、公共サービス施設などで、総用地面積は約1.94ヘクタール、総建築面積は89814.68㎡、うち地上部分は53914.68㎡、架空層、風雨連廊、地下鉄口、風亭を含む3353㎡（容積率に含まず）；地下建築面積は35900㎡。容積率は2.6、最高建築高さは77.05メートル。
この計画では、4棟の15-22階建て住宅を配置し、全て正南・正北向き、合計139戸。各棟の1階には部分的に架空層があり、層高は3.3-3.5メートル、戸数は139戸、平均面積は高達309.16㎡、単戸総額は推定3000万元以上と見込まれる。
【土地】
昌平朱辛庄土地は6月11日に入札開始、最低価格は9.09億元
5月7日、昌平区朱辛庄土地は事前申請段階に入り、翌日に正式に公開された。入札は6月11日に開始され、最低価格は9.09億元。土地は2.35ヘクタールを占め、地上建築面積は約5.33万㎡。2つのサブ土地を含む：0801-0055地は居住用地で、1.27ヘクタール、地上建築面積は約3.18万㎡、容積率は2.5、最高高さは80メートル。コミュニティ総合サービス用の建物1棟を建設し、地上建築規模は約150㎡。東側の0801-0057は多機能用地で、1.07ヘクタール、地上建築面積は2.15万㎡、容積率は2.0、同じく最高高さ80メートル。
土地は五環から六環の間の昌平区史各庄街道、沙河鎮に位置し、地下鉄8号線と昌平線の乗換駅朱辛庄駅に隣接。周辺には万達広場、北京超極合生汇、北京積水潭病院（回龍観院区）、知辛公園などの生活インフラが整っている。
北京、2026年第4次供給予定の商品住宅用地リストを発表、豊台、通州、大興、昌平区の5区画を含む
5月7日、北京市計画自然資源委員会は2026年第4次供給予定の商品住宅用地リストを発表した。合計5区画、土地面積は約14ヘクタール、建築規模は約29万㎡。これらの土地は近日中に供給予定。このリストの全てのプロジェクトは軌道駅周辺に位置し、中心城区の成熟したエリアに焦点を当てつつ、多点地区の需要も考慮している。うち、豊台区が2区画、通州、大興、昌平区が各1区画。
華潤置地、70.45億元で深圳龍岗大運土地を取得
5月6日、華潤置地は70.45億元の底値で深圳市龍岗区龍城街道G01046-0106土地を取得。坪単価は約14,776元/㎡。G01046-0106は大運エリアに位置し、二類居住用地＋商業用地＋都市道路用地で、土地面積は約17万㎡、総建築面積は47.68万㎡。
この土地は深惠城際大運北駅の出入口に隣接し、開発計画と一体化した設計が可能。契約締結から1年以内に住宅の着工、4年以内に竣工を義務付け、商業施設とホテルは2.5年以内に着工、6年以内に竣工する必要がある。開発スケジュールはタイトである。さらに、龍城公園駅に隣接し、大運センターや優良学校などの公共インフラも充実している。
【市場】
北京の不動産市場の活性化、中古住宅の取引量が過去5年で最高水準に
今年の「五一」連休中、多くの都市で不動産新政が次々と施行され、市場の活性化が進んだ。北京では、4月以降の中古住宅市場の熱気が続き、取引量と見学数は増加傾向にある。最新データによると、「五一」前の4日間で、北京の中古住宅の取引戸数は前年同期比72％増となり、市場の好調さを示している。また、ちょうど過ぎた4月の取引量は約1.8万戸に達し、過去5年間の同時期の最高記録を更新した。