この記事の一部は最初にCNBC Property Playニュースレターでダイアナ・オリックと共に掲載されました。Property Playは、不動産投資家向けの新しい機会や進化するチャンスを、個人からベンチャーキャピタル、プライベートエクイティファンド、ファミリーオフィス、機関投資家、大手上場企業まで幅広く取り上げています。今後の号をメールで受け取りたい方は登録してください。誰でも家を買ったり売ったりした経験があれば、クロージングの長さと面倒さを知っています。それは古臭い書類作業と複数の署名、開示書類、そして多くのコンプライアンスフォームを必要とします。いくつかの工程はデジタル化されていますが、ほとんど進んでいません。一つの解決策として浮上しているのは、すべてをブロックチェーンに載せることです。2017年に設立されたマイアミ拠点のブロックチェーン技術企業Propyは、クロージングプロセスの近代化を目指し、最近大きな資金援助を受けました。1月下旬、Propyは私募投資会社のMetropolitan Partners Groupから1億ドルの信用枠を獲得したと発表しました。この資金は、タイトルとエスクロー会社をAIを活用したエンドツーエンドのクロージングプラットフォームに統合するために使われる予定です。 「私たちは、ブロックチェーンはインターネットに次ぐ次の現象だと確信しています」とPropyの創設者兼CEOのナタリア・カライアネヴァは述べています。「インターネットは情報を動かしましたが、ブロックチェーンは価値を動かします。すでにお金を動かしています。国債も動かしています。しかし、不動産業界はまだ遅れています。」と彼女は言います。これは主に、業界がブロックチェーンを正確に理解していないからだとカライアネヴァは述べました。ブロックチェーンは、誰もコントロールできない巨大な共有デジタルファイリングキャビネットのようなもので、記録された情報は改ざんできません。 「この技術は、権利書や取引記録を記録でき、それを変更することは不可能です」とカライアネヴァは言います。「これにより、詐欺のないシステムを実現できます。」現在、Propyは4つの既存のタイトル会社を買収していますが、その移行は容易ではありません。これらのタイトル会社は「AIに対して非常に大きな恐怖を抱いており、私たちが買収するときには、AIやブロックチェーン、暗号通貨についての対面トレーニングを行います。取引の方法についてのコースやトレーニングも確立していますが、一度理解すれば、取引は自動的に行われるのです」とカライアネヴァは述べました。彼女は、かつて数週間かかっていたクロージングが今では数時間で済むことを指摘しています。Propyが不動産の購入契約書を受け取ると、それがREITや不動産開発業者、または不動産仲介業者からであれ、AIがデータ（購入契約、住所、すべての条件や contingencies）を抽出し、その後ブロックチェーン上のスマートコントラクトが開始されます。 「私たちはフィンテックソリューションを通じてこれを行いますが、その後すぐにブロックチェーンはこのデータを公開ブロックチェーンに記録します」とカライアネヴァは述べています。 Avery Propyは、新たな資金を使って取引を促進するAIエージェントの開発も進めています。そのエージェントの名前はAveryで、いつでもクライアントに直接対応し、Propyの仕組みやAIの役割を説明します。AveryはInstagramアカウントも持っています。Averyは常にメールや取引を監視し、すべてのデータポイントを抽出し、それをスマートコントラクトプラットフォームに入力します。エージェントは電話もかけられます。 「彼女は眠らないエスクロー担当者です」とカライアネヴァは述べ、クライアントの中には人間ではないことに気づかない人もいると指摘しました。 「彼女は多チャネルのコミュニケーションを行い、買い手や売り手、REIT、機関投資家、ベンダー（例：モーゲージの支払い依頼）と連絡を取ることができます。」 GENIUS法案 ブロックチェーン技術にとって大きな節目となったのは、昨年成立したGENIUS法案です。カライアネヴァはこれを「正当性」と呼びます。これは、ステーブルコイン（米ドルに連動した暗号通貨）のルールを制定し、これらのコインを発行する企業は実際に米ドルや安全資産を保有しなければならないと義務付けました。 「不動産開発業者やREITはPropyに連絡を取り始めました。私たちは長年このブランドを築き、暗号通貨を不動産に合法的に受け入れ、ブロックチェーンや郡の記録に合法的に記録できると強く信じてきたからです」とカライアネヴァは述べました。 「これにより、不動産開発者からの大きな関心が解き放たれました。」 特にPropyの拠点であるマイアミでは、多くの国際的な買い手からの需要が高まっており、その多くは暗号通貨の利用を好みます。旧ソ連出身で、中央政府により資産が差し押さえられた経験を持つカライアネヴァは、この技術が消費者を守る潜在力を持つと深く信じています。ブロックチェーンの分散型性質は、所有権の不変の記録を提供します。 「不動産は世界で最も重要で最大の資産クラスです。民主主義と資本主義の基盤です」とカライアネヴァは述べました。 「この資産クラスをチェーン上に移すのは理にかなっています。人々はこの記録を所有し、分散型の方法で所有しなければなりません。」
スタートアップのPropyが1億ドルを投入し、不動産取引をブロックチェーン上に展開する方法
この記事の一部は最初にCNBC Property Playニュースレターでダイアナ・オリックと共に掲載されました。Property Playは、不動産投資家向けの新しい機会や進化するチャンスを、個人からベンチャーキャピタル、プライベートエクイティファンド、ファミリーオフィス、機関投資家、大手上場企業まで幅広く取り上げています。今後の号をメールで受け取りたい方は登録してください。誰でも家を買ったり売ったりした経験があれば、クロージングの長さと面倒さを知っています。それは古臭い書類作業と複数の署名、開示書類、そして多くのコンプライアンスフォームを必要とします。いくつかの工程はデジタル化されていますが、ほとんど進んでいません。一つの解決策として浮上しているのは、すべてをブロックチェーンに載せることです。2017年に設立されたマイアミ拠点のブロックチェーン技術企業Propyは、クロージングプロセスの近代化を目指し、最近大きな資金援助を受けました。1月下旬、Propyは私募投資会社のMetropolitan Partners Groupから1億ドルの信用枠を獲得したと発表しました。この資金は、タイトルとエスクロー会社をAIを活用したエンドツーエンドのクロージングプラットフォームに統合するために使われる予定です。 「私たちは、ブロックチェーンはインターネットに次ぐ次の現象だと確信しています」とPropyの創設者兼CEOのナタリア・カライアネヴァは述べています。「インターネットは情報を動かしましたが、ブロックチェーンは価値を動かします。すでにお金を動かしています。国債も動かしています。しかし、不動産業界はまだ遅れています。」と彼女は言います。これは主に、業界がブロックチェーンを正確に理解していないからだとカライアネヴァは述べました。ブロックチェーンは、誰もコントロールできない巨大な共有デジタルファイリングキャビネットのようなもので、記録された情報は改ざんできません。 「この技術は、権利書や取引記録を記録でき、それを変更することは不可能です」とカライアネヴァは言います。「これにより、詐欺のないシステムを実現できます。」現在、Propyは4つの既存のタイトル会社を買収していますが、その移行は容易ではありません。これらのタイトル会社は「AIに対して非常に大きな恐怖を抱いており、私たちが買収するときには、AIやブロックチェーン、暗号通貨についての対面トレーニングを行います。取引の方法についてのコースやトレーニングも確立していますが、一度理解すれば、取引は自動的に行われるのです」とカライアネヴァは述べました。彼女は、かつて数週間かかっていたクロージングが今では数時間で済むことを指摘しています。Propyが不動産の購入契約書を受け取ると、それがREITや不動産開発業者、または不動産仲介業者からであれ、AIがデータ（購入契約、住所、すべての条件や contingencies）を抽出し、その後ブロックチェーン上のスマートコントラクトが開始されます。 「私たちはフィンテックソリューションを通じてこれを行いますが、その後すぐにブロックチェーンはこのデータを公開ブロックチェーンに記録します」とカライアネヴァは述べています。 Avery Propyは、新たな資金を使って取引を促進するAIエージェントの開発も進めています。そのエージェントの名前はAveryで、いつでもクライアントに直接対応し、Propyの仕組みやAIの役割を説明します。AveryはInstagramアカウントも持っています。Averyは常にメールや取引を監視し、すべてのデータポイントを抽出し、それをスマートコントラクトプラットフォームに入力します。エージェントは電話もかけられます。 「彼女は眠らないエスクロー担当者です」とカライアネヴァは述べ、クライアントの中には人間ではないことに気づかない人もいると指摘しました。 「彼女は多チャネルのコミュニケーションを行い、買い手や売り手、REIT、機関投資家、ベンダー（例：モーゲージの支払い依頼）と連絡を取ることができます。」 GENIUS法案 ブロックチェーン技術にとって大きな節目となったのは、昨年成立したGENIUS法案です。カライアネヴァはこれを「正当性」と呼びます。これは、ステーブルコイン（米ドルに連動した暗号通貨）のルールを制定し、これらのコインを発行する企業は実際に米ドルや安全資産を保有しなければならないと義務付けました。 「不動産開発業者やREITはPropyに連絡を取り始めました。私たちは長年このブランドを築き、暗号通貨を不動産に合法的に受け入れ、ブロックチェーンや郡の記録に合法的に記録できると強く信じてきたからです」とカライアネヴァは述べました。 「これにより、不動産開発者からの大きな関心が解き放たれました。」 特にPropyの拠点であるマイアミでは、多くの国際的な買い手からの需要が高まっており、その多くは暗号通貨の利用を好みます。旧ソ連出身で、中央政府により資産が差し押さえられた経験を持つカライアネヴァは、この技術が消費者を守る潜在力を持つと深く信じています。ブロックチェーンの分散型性質は、所有権の不変の記録を提供します。 「不動産は世界で最も重要で最大の資産クラスです。民主主義と資本主義の基盤です」とカライアネヴァは述べました。 「この資産クラスをチェーン上に移すのは理にかなっています。人々はこの記録を所有し、分散型の方法で所有しなければなりません。」