#Gate广场五月交易分享 不動産税の徴収方法は、主にあなたがいる都市と不動産の性質（個人住宅か企業運営用の物件か）によって決まります。

現在の最新政策（2026年5月）を踏まえ、私はあなたのために三つの主要な徴収モデルを整理しました：

1. 個人住宅：試験都市モデル（上海、重慶など）

現在、個人住宅に対する不動産税（一般に「房産税」と呼ばれる）は、一部の試験都市でのみ徴収されています。もしあなたがこれらの都市にいる場合、「免税面積」と「税率」が主なポイントです。

🏙️ 上海モデル（主に「新規購入＋複数物件」向け）

徴収対象： 本市の住民家庭が新たに購入した二つ目以降の住宅；非本市の住民家庭が新たに購入した住宅。

免税政策（核心）： 家族一人当たり60平方メートルを控除。

例： 一家三人がもともと100平方メートルを持ち、さらに100平方メートルを新たに購入。合計200平方メートルで、免税額は180平方メートル（60×3）、超過分の20平方メートルに税金がかかる。

税率： 二段階。

0.4%： 住宅価格が前年の平均価格の2倍未満の場合（一般的な改善型）。

0.6%： 住宅価格が前年の平均価格の2倍以上の場合（高級住宅）。

最新の変化（2026年）： 条件を満たす人材（例：居住証を3年以上所持している場合）の一戸目の住宅は免税；成人の子供が住宅を購入した場合も家庭内唯一の住宅なら一時的に免税可能。

🏞️ 重慶モデル（主に「高級住宅＋一戸建て」向け）

徴収対象： 一戸建ての商業住宅（新旧問わず）、高級住宅（単価が平均価格の2倍を超える）、無戸籍・無職の個人が新たに購入した二つ目の住宅。

免税政策： 一戸建て住宅は免税面積180平方メートル；新規高級住宅は免税面積100平方メートル。

税率： 一律0.5%（2024年の調整後）。$SOL