2022年後半に住宅ローン金利がどれだけ狂っていたか振り返ってみたところです。11月はかなり厳しかったのを覚えています - 30年固定金利は7.36%に上昇し、その前週の7.27%からさらに上がっていました。当時のスピード感を考えると、信じられないほどでした。

私が気になったのは、30年と15年の選択肢の差です。15年固定は6.44%で、明らかに低かったのですが、当然ながら月々の支払いははるかに高くなります。$100k ローンの場合、月額は868ドルに対して、30年では690ドルです。これがトレードオフです - 早く返済するか、月々のコストを抑えるか。

ジャンボ住宅ローンの場合、金利は30年固定で7.37%でした。$750k ジャンボローンを持つ人は、元本と利息だけで月額約5,183ドルを支払っていたでしょう。そのローンの総利息は110万ドルを超えていました。

2022年11月の面白さは、その年すでに金利が大きく跳ね上がっていたことです - 1月には3.22%だったのが、その後上昇し続けました。52週間の範囲は最低5.90%、最高7.41%を示しており、変動性は確かに存在していました。また、5/1 ARMの選択肢もあり、金利は5.57%で、一部の人は代替案として検討していました。

基本金利とAPRの数字を比較すると、借り手が実際に支払っていた全体像が見えてきます - その30年固定のAPRは7.37%で、貸し手の手数料を考慮すると広告された金利よりわずかに高かったです。これは、オファーを比較する際に実際に重要な数字です。