2023年10月の古い住宅ローンデータを掘り下げてみたら、その当時の状況がいかに異なっていたかがわかる。2023年10月の住宅ローン金利は、標準的な30年固定で8.25％に設定されていて、正直かなり重く感じたものだ。15年ローンは約7.39％、ジャンボローンは8.12％だった。

私の注意を引いたのは支払いの内訳だった - その2023年10月の住宅ローン金利で、借入額$100k に対して月々およそ751ドルの支払いになる。ローンの期間中、これは純粋な利子だけで$170k に相当する。15年プランの場合、支払いは$921 per $100kに跳ね上がるが、早く返済すれば利子を大幅に節約できる。

APRの状況も興味深かった。ほとんどの人はAPRに手数料や追加費用が含まれていることに気づいていないため、通常は広告されている金利より高くなる。あの当時、30年のAPRは8.19％で、実際の金利は8.25％だった。

もし2023年10月に住宅ローンを探していたら、従来型のローンは堅実な信用（670以上）が必要で、理想的には20％の頭金を用意してPMIを避ける必要があった。政府支援のFHAローンはより柔軟で、信用スコアが少なくとも580あれば3.5％の頭金だけで済んだ。VAやUSDAローンも、それぞれの状況に応じた特典があった。

それ以来、住宅ローン市場がどのように変化したかを見るのは面白い。2023年10月の住宅ローン金利の範囲では、8％超の数字はかなり厳しく見えたが、市場の状況は融資の世界ではかなり迅速に動く。