2023年中頃の住宅ローン金利データを振り返ってみると、その当時の動きが面白く見えてきます。2023年6月の30年固定住宅ローン金利は約7.12％で、前週の7.24％から少し下がっていました。短期のローンを見てみると、15年固定は6.55％で、こちらも下降傾向にありました。ジャンボ住宅ローンの2023年6月の金利はさらに高く、30年固定で7.19％と、大きなローンにはプレミアムがついていました。

私の注意を引いたのは、月々の支払い内訳です。標準的な$100k 住宅ローンで金利7.12％の場合、元本と利息だけで月約673ドルです。30年間で見ると、利息だけで約$142k に上ります。15年ローンの方が月額は高く（874ドル）なりますが、総利息は大幅に節約でき（約57,000ドル）、コスト面でお得です。また、リスクを取る覚悟があれば、6.04％の5/1 ARMも選択肢としてありました。

当時、住宅ローン金利とAPRを比較する際のポイントは、APRがより全体像を示していたことです。APRにはすべての貸し手手数料が含まれており、基本金利だけではありません。多くの人は見出しの金利だけを見て、実際に支払う額を見落としがちでした。借り換えを検討している場合は、両方の数字を注意深く確認して、合理的かどうか判断する必要があります。