2023年末の住宅ローン金利データを振り返ってみると、正直かなり変動が大きかったです。あの年の11月頃、30年固定金利は8.05％に達していて、前週より上昇していました。人々が住宅購入のための借入コストが高くなったと多く話していたのを覚えています。

私の注意を引いたのは、2023年11月の15年と30年の住宅ローン金利の差でした。15年は7.24％で、長期の方は8％近くまで上昇していました。つまり、早く返済したい場合は利息を節約できますが、当然月々の支払いはかなり高くなります。例えば、10万ドルのローンで月々912ドル対30年の737ドルという違いは、家計にとって大きな差です。

同じ期間にジャンボ住宅ローン金利も上昇傾向にあり、30年固定ジャンボローンは7.95％に達していました。より大きな物件を検討している人にとっては、長期的に見て利息支払いがかなりの額になることを意味します。私が計算したところ、75万ドルのローンでは総利息が120万ドルを超えることになります。

振り返って面白いのは、2023年11月の住宅ローン金利が当時のFRBの動きとどれだけ連動していたかです。FRBはかなり積極的に金利を引き上げていましたが、FRBの動きが直接住宅ローン金利を押し上げるわけではありません。それでも、インフレや融資条件など、経済全体の状況が借入コストを全体的に押し上げていました。人々はより工夫して、FHAローンやVAローンなどを検討し、取引を成立させようとしていました。