2022年10月の住宅ローン金利を振り返ってみると、それ以来どれだけ変化したかがよくわかります。あの年の10月中旬には、平均的な30年固定金利は7.20％で、その時点ではかなり高いと感じられました。より早く返済したい場合は、15年ローンの金利は6.40％でした。

2022年10月の住宅ローン金利の参考として、10万ドルのローンを7.20％で借りた場合、月々の元本と利息は約679ドルになります。30年間で合計約14万4,000ドルの利息を支払うことになります。15年ローンは月々の支払いが高く、866ドル/10万ドルですが、総利息は約5万5,800ドルに抑えられます。

面白いのは、APR（実質年率）が基本金利よりわずかに高かったことです。30年ローンの7.21％APRに対して、金利は7.20％だったため、APRには貸し手の手数料も含まれているからです。だから、貸し手間でAPRを比較する方が、単に表面金利を見るよりも実際には重要です。

2022年10月のジャンボ住宅ローンは約7.21％で、ARM（変動金利型ローン）の5/1オプションは5.45％でした。これは初期金利が低いものの、5年後に調整されるタイプです。2026年に見ている今の金利と比べると、2022年10月の住宅ローン金利がどれだけ変わったかがよくわかります。