平均米国長期住宅ローン金利が6.01％に低下、3年以上ぶりの最低水準

人がナッシュビル（テネシー州）で、火曜日、2026年2月10日に一戸建ての前を通り過ぎる。（AP写真／ジョージ・ウォーカーIV） · アソシエイテッド・プレス・ファイナンス · アソシエイテッド・プレス

アレックス・ヴェイガ

2026年2月20日金曜日 午前2時02分（GMT+9） 2分で読む

今週の米国長期住宅ローン金利は、3年以上ぶりの最低水準に下落したが、今年これまでと同じ狭い範囲の約6％付近にとどまっている。

基準の30年固定金利住宅ローンは、先週の6.09％から6.01％に低下したと、木曜日に住宅ローン購入者のフレディマックが発表した。1年前の平均金利は6.85％だった。

この穏やかな後退により、金利は2022年9月8日以来の最低水準に達した。あの時は5.89％だった。これが最後に平均金利が6％未満だった時期だった。

最近の金利低下は、春の住宅購入シーズンへの好材料となる—現在の金利で購入できる住宅購入者にとっては朗報だ。

一方、住宅ローンの借入コストは、15年固定金利の住宅ローンも今週やや低下した。平均金利は先週の5.44％から5.35％に下がった。1年前は6.04％だったと、フレディマックが述べている。

住宅ローン金利は、連邦準備制度の金利政策決定や、債券市場の投資家の経済とインフレ予測など、いくつかの要因によって影響を受ける。一般的に、住宅ローンの価格設定の指標として使われる10年国債利回りの動向に沿って推移する。

木曜日の正午時点で、10年国債利回りは4.08％で、1週間前の約4.09％から下落した。

住宅ローン金利は数ヶ月にわたり低下傾向にあり、2025年の最後の4ヶ月間の住宅販売の増加を促したが、2022年から続く住宅市場の低迷から抜け出すには十分ではなかった。2022年には、パンデミック時代の最低水準から上昇し始めた。

既存の米国住宅の販売は昨年も30年ぶりの低水準にとどまった。さらに、今年の買い手に優しい金利の上昇も、先月の住宅販売を押し上げるには不十分だった。販売はほぼ4年ぶりの月次最大減少を記録し、2年以上ぶりの最も遅い年間販売ペースとなった。

条件とプライバシーポリシー

プライバシーダッシュボード

詳細情報