オークランドのアパート火災により立ち退きを余儀なくされた入居者は、契約終了後にショックを受けている。入居者が知るべきこと

エリック・エスポジト

木曜日、2026年2月19日 午後9:00 GMT+9 6分読了

ダウンタウン・オークランドのブロードウェイアパートメントの住民は、3警報火災の影響からまだ立ち直れない中、家主から衝撃的な知らせを受けた。

1月下旬、火災を消し止めて建物に赤タグが貼られた数時間後、一部の住民は建物の管理から突然の通知を受け取り、契約が即時終了されると告げられた（1）。

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入居者によると、この通知には修理の明確なスケジュールや、建物が修復された後に戻れる権利についての保証がなかった。

通りの向かいに住む隣人のヴェンツェルはCBSニュースに、「こんな状況は『あまりにも非人道的で恥ずかしい。言葉もない』」と語った。立ち退きされた住民の一人、ジョン・グリノは（2）、この通知の合法性について確信が持てず、「弁護士と話すまでは何もサインしないつもりだ」と述べた。

建物の家主、テッド・ダンは、自身の行動について詳しい説明を拒否した。ダンは、「契約を終了しなければ、住民は建物が住めなくなる間も家賃を払い続けなければならない」とだけ主張した。

しかし、入居者擁護団体や市当局はダンの説明を信用していない。

市や州の法律における「赤タグ」の実際の意味

市の建築検査官が赤タグを貼ると、その建物が安全に入居または立ち入りできないと正式に宣言したことになる。オークランドのケースでは、この指定が所有者に契約を終了する権利を与えるかどうかが問題だ。

数人の法律専門家、例えばCentro Legal De La Razaのデイビッド・ホールやオークランド市弁護士事務所の見解によると、赤タグは契約を法的に削除するためのものではない。赤タグは入居者が物理的に建物に滞在できなくなることを意味するが、家主と入居者の根本的な法的関係を解消するものではない。

「これは入居契約を終了させる十分な通知ではない」とホールはCBSニュースに語った（1）。「彼らはまだそこに入居者です。家主は修理を行う義務があり、修理が完了し建物が基準を満たし再び居住可能になったとき、入居者には最初の立ち退き権を提供しなければならない。」

ストーリーは続く  

オークランドの法律では、居住が完全に破壊されていない限り、赤タグだけでは家主が「正当な理由」で契約を終了できるとは限らない（3）。オークランドの火災の場合、市当局は、建物が修理可能であるため、家主はこれらの契約を終了する正当な理由を持たないと主張している。

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オークランドの入居者法は、「戻る権利」を保護しており、家主は建物が基準を満たしたら、元のユニットに同じ家賃で戻る機会を提供しなければならない（4）。

カリフォルニア州の災害法的支援協力組織も、ローカル当局が赤タグを発行した場合、「入居者は建物が居住不可能な間、家賃を支払う必要はない」と述べており、これはダンの契約解除の主張と矛盾している（5）。

​オークランドはまた、コード違反や火災による被害で立ち退きを余儀なくされた入居者に対し、移転費用や一時的な住居支援など、多くの追加保護を提供している（6）。これらの政策が整っているにもかかわらず、批評家はダンの最近の行動は倫理的に問題があるだけでなく、多くの権利を侵害していると指摘している。

退去を余儀なくされたときに自分の立場を守る方法

オークランドのケースは緊急事態だったが、それが入居者の権利を突然奪うことを意味しない。実際、多くの場合はその逆だ。

州や自治体によって法律は異なるが、赤タグが貼られたために立ち退きを余儀なくされた人々は、移転支援などの保護を受けられることが多い。 renters insurance（家財保険）もこれらのケースで役立つほか、地域の緊急基金や非営利の法律団体も支援を提供している。ただし、これらの支援プログラムは家主の義務を補完するものであり、代替するものではないことを覚えておこう。

入居者が予期しない契約終了通知を受け取った場合、建物が一時的に居住不可能なだけであったり、家主が正当な理由を説明した適切な通知を行わなかった場合は、異議を唱える根拠となる。

オークランド市が住民に助言したように、最善の策は弁護士に相談せずに書類にサインしないことだ。さらに、通知だけを見て契約終了が最終的なものだと決めつけてはいけない。代わりに、家主が入居者保護法に違反している場合は、市の住宅や法令執行機関に苦情を申し立てよう。

また、将来の訴訟やクレームの証拠として、通知、損害の写真、検査報告書、管理者との通信記録などの関連書類をすべて保存しておくことが望ましい。

火災後の契約終了に対処するのは重い負担だが、入居者は災害後も権利が消えないことを知る必要がある。早期に法的支援を求めることで、永続的な立ち退きと合法的な帰宅への道のりを分けることができる。

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記事の出典

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CBSニュース（1）；NBCベイエリア（2）；オークランド市（3、4、6）；災害法的支援協力組織（5）。

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