住宅ローンの急増、家庭ローンが半年以内に大幅に増加

今年4月、主要商業銀行の住宅抵当貸款が大幅に増加し、家庭ローンも半年以上で最も顕著な伸びを示した。住宅取引の回復や、入居時に実施される集団ローンの再増加に伴い、一時的に鈍化していた銀行の家庭ローンは再び拡大軌道に乗ったようだ。

金融界4月の報道によると、KB国民銀行、新韓銀行、韓亞銀行、友利銀行、NH農協銀行の5大銀行の4月末時点の住宅抵当貸付残高は612兆2243億ウォンと集計された。この規模は3月末から1兆9104億ウォン増加し、増加幅だけを見ると、2025年8月の3兆7012億ウォン増加以来8ヶ月ぶりの最大増加となる。年初からの動向は上下に振れ、1月は1兆4836億ウォン減少、2月は5967億ウォン増加、3月は3872億ウォン減少し、4月には再び明確な増加傾向が見られる。

範囲を全体の家庭ローンに拡大すると、類似の傾向も確認できる。5大銀行の家庭ローン残高は、3月末の765兆7290億ウォンから4月末には767兆2960億ウォンへと、1兆5670億ウォン増加した。これは2025年10月の2兆5270億ウォン増加以来の最大増加となる。特に、個人の集団ローンは2201億ウォン増加し、1年7ヶ月ぶり（2024年9月以来）に増加に転じた。集団ローンは通常、マンションの先行販売や入居過程で複数の借り手が同時に融資を受けるもので、一般的に先行販売市場や入居数の影響を大きく受ける。一方、個人の信用ローンは3月の3475億ウォン増から4月は3182億ウォン減少に転じた。これは、生活資金や投資目的の需要がやや減退し、住宅関連資金の需要が相対的に突出していることを示している。

企業の資金流動も温度差を見せている。個人事業者向けの貸付は4月に3622億ウォン増加し、3ヶ月連続で増加傾向を維持した。これは、経済の不確実性が続く中でも、個人事業主や小規模事業者の運転資金需要が引き続き存在していることを示す。預金商品では、定期預金残高は937兆1834億ウォンと、1ヶ月で2731億ウォン減少した。一方、定期積立預金残高は46兆5673億ウォンで4095億ウォン増加した。いつでも引き出せる普通預金残高は696兆5524億ウォンで、3兆3557億ウォン減少し、3ヶ月ぶりの減少となった。これは、一部の遊休資金が他の金融商品に移されたり、借入金の返済や投資分野に流れたりしている可能性を示す。

銀行の住宅抵当貸付の増加は、単なる貸付金額の問題にとどまらず、不動産市場の管理や家庭負債管理といった課題も刺激する。住宅取引や入居数の増加に伴い、実需資金の流動が生じ、貸付残高は自然に拡大する可能性があるが、増加速度が速まれば、金融当局の規制強化も再び進む可能性がある。この動向は、今後の住宅取引量や金利動向、新築住宅の入居量に応じて継続し、将来的には銀行の家庭ローン動向が金融市場や不動産市場の動きを解読する重要な指標となることが予想される。