最近、モバイルホームの融資について調べていて、多くの人が実際にどれだけ多くの選択肢があるのか知らないことに気づきました。平均的なダブルワイドの価格は12万ドルから16万ドルなので、真剣な現金を持っていない限り、ほぼ融資が必要です。

ここで重要なのは、モバイルホームの資金調達方法は、そのホームが土地に恒久的に接続されているかどうかによって大きく異なるということです。基礎の上にあり、不動産として分類されていれば、より良いローンの選択肢が得られます。動かせる場合は、チャテルローンや個人ローンを検討することになり、金利は高くなります。

FHAローンは、条件を満たせば堅実です。最低3.5％の頭金で、金利も合理的で、30年の期間で約7.50％です。種類は二つあり、タイトルI（モバイルホームコミュニティの区画を賃借している場合）とタイトルII（ホームと土地の両方を購入する場合）です。クレジットスコアは最低580必要です。

フェニーメイには二つのプログラムがあります。スタンダードMHプログラムは、不動産として登録された単一または複数幅のホームに対して5％の頭金が必要です。MHアドバンテージプログラムはより柔軟で、特定の設計基準を満たす場合は3％の頭金だけで済みます。どちらも最低620のクレジットスコアが必要です。

フレディマックは、ホーム・ポッシブル（低所得者向けで頭金3％から）とCHOICEHome（少なくとも1000平方フィートの認定された製造ホームで、恒久的な基礎があるもの）を提供しています。

軍人の場合、VAローンは非常に有利です。頭金不要、PMI不要ですが、VA資金調達手数料として最大3.3％を支払う必要があります。ホームは土地に恒久的に接続され、不動産として分類されている必要があります。

次に、チャテルローンですが、これは恒久的に接続されていないホームのための個人資産ローンです。金利は標準の住宅ローンより3-4％高くなることが多く、短期の返済期間になるため、毎月の支払いが高額になることもあります。一部の貸し手は5％の頭金を求め、他は不要です。クレジットスコアの最低は通常575です。

個人ローンも選択肢です。従来の融資が通らない場合に利用します。金利は6％から36％まで幅があり、返済期間は最大7年です。借入額は貸し手によって$100k に達することもあります。

アリゾナ州や他の州でモバイルホームの融資を調査し始めたとき、プロセスはかなり一貫しています。まず、クレジットレポートを取得し、誤りを修正します。その後、ホームだけを購入するのか、土地も購入するのかを決めます。土地を所有していると、融資の選択肢が格段に増えます。ホームの年齢、サイズ、仕様を調査し、それによって資格が決まります。

さまざまな貸し手と比較し、可能なら事前承認を得てください。ソフトクレジットチェックはスコアに影響しません。貸し手を決めたら、必要に応じて頭金とともに申請書を提出します。

比較が難しい部分は、すべての条件を比較することです。チャテルや個人ローンは金利が高くなります。固定金利のローンは支払いが予測可能ですが、ARM（変動金利型）は変動します。ほとんどのローンは最低3-5％の頭金が必要です。そして、場所も重要です。アリゾナ州には特定のゾーニング法や公共料金の要件があり、モバイルホームの保険や洪水保険も考慮する必要があります。

アリゾナ州やその他の場所でのモバイルホームの融資は、あなたの具体的な状況—土地を所有しているかどうか、クレジットスコア、前払いできる金額—に大きく依存します。調べれば調べるほど、タイトルIIローンとフェニーメイのプログラムが資格を満たせば最良の金利を提供する傾向があり、ホームが恒久的に接続されていない場合はチャテルローンが代替となることに気づきます。