最近不動産の書類を調べていて気づいたのは、多くの人が実際に何が起きているのかを理解していないということです。譲渡人と譲受人の関係があって、それが複雑に聞こえるけれど、実はただの法的な専門用語で、売り手／買い手や家主／借り手のことにすぎません。

だから、こういうことです：譲渡人は基本的に物件を所有していて、それをあなたに譲渡したい人です。誰かが自分の家を売っている場合もあれば、差し押さえられた銀行、または賃貸している家主も含まれます。譲受人、つまりあなたの場合は、その物件を受け取る側です。購入している場合も、賃貸契約に署名している場合も同じです。

面白いのは、所有権の移転方法です。すべて「権利証」と呼ばれるもので行われます。これは法的な書類で、条件を書き出したものです。でも、すべての権利証が同じではなくて、そこがややこしいところです。

いろいろなタイプを見てみると、実際の保護レベルは使う権利証によって大きく異なります。一般保証権利証？これが最も信頼できるもので、譲渡人は隠れた法的問題がないことを保証し、後で問題が起きた場合はあなたの法的費用もカバーします。一方、クイットクレーム権利証はほとんど保護がありません。譲受人は大きなリスクを背負っていて、譲渡人はタイトルについて何も約束しません。だから、家族間だけで使われることが多いです。

中間的な選択肢もあります。特別保証権利証は、譲渡人の所有期間中だけの問題をカバーし、それ以前の問題は対象外です。譲渡権利証は、譲渡人がすでに他の人に売っていないことを保証しますが、将来的な法的費用はカバーしません。保証権利証とはかなり違います。

私が気づいたのは、多くの人がクロージング前にタイトル検索をしないことです。つまり、譲受人は絶対にタイトル検索を依頼すべきです。誰が実際に所有しているのか、抵当権や請求権がついていないかを確認するためです。そして正直に言えば、その上にタイトル保険をかけるのは過剰ではなく、むしろ賢い保護策です。見落としやすいリスクに備えるためです。

譲渡人と譲受人の関係は、その権利証に何が書かれているかにかかっています。もしあなたが譲受人側なら、どのタイプの権利証を受け取るのかを理解することは、想像以上に重要です。異なる権利証は、買い手や借り手としてのリスクのレベルを変えます。何かに署名する前に、その違いを知っておく価値があります。