マンションを所有していると、基本的にコミュニティ全体を維持するための共通の資金プールにお金を出していることになります。あなたの管理費は、みんなに利益をもたらすすべてのものに使われます – 植栽、外装のメンテナンス、廊下、エレベーター、駐車場、ゲート。基本的に、自分のユニットの外側で手入れが必要なものすべてです。

修理だけでなく、管理費は施設の設備もカバーします。プール、フィットネスセンター、防犯システム、もしかしたらドッグパークなども含まれます。現地に管理人やメンテナンススタッフがいる場合、その給与も費用に含まれます。さらに、共用エリアの光熱費、ごみ収集、建物全体の保険料も含まれます。

人によって見落としがちな点は、管理費がリザーブ基金（予備費）も資金提供していることです。これはコミュニティの緊急基金のようなもので、何か大きな故障や破損が予期せず起きたときに備えるためのものです。

一方で、カバーされないものもあります。それはあなたのユニットに特有の費用です。あなたの個人の固定資産税、個人の保険、個人の光熱費などはすべて自己負担です。同じく、室内の修理費も含まれません。

費用については、管理費はかなり幅があります。月額50ドル程度のところもあれば、1,000ドル以上のところもあります。多くのコミュニティは月額300〜400ドル程度に収まっていますが、場所によって大きく異なります。長期間にわたる大量の雪かきが必要な気候の場所では、管理費が高くなることもあります。同様に、プレミアムな設備がある場合も高くなります。

良い点は、適切に管理されている建物と十分なリザーブ基金があると、資産価値をより良く維持できることです。外装の大規模な修理や植栽の手入れを自分で行う必要がありません。欠点は明らかで、毎月の支出が増えることです。多くのコミュニティでは定期的に管理費を引き上げることがあり、それに備えていないと予算が圧迫されることもあります。

どのマンションコミュニティに入る前に、必ずCCR（規約・条件・制限）を確認し、年間予算も尋ねてください。これにより、管理費が実際にどこに使われているのか、何を支払う必要があるのかを正確に把握できます。

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