FHAが静かに動き出し、実際に人々の住宅ローン承認を助けるかもしれない措置を取ったのを見ました。

以前拒否された人の申請をフラグ付けしなくなりました。
その拒否フラグは6ヶ月間残っていて、他の貸し手とのチャンスを基本的に潰していたようです、たとえ資格があったとしても。
これは本当に驚きです。

では、このFHAローンのニュースで何が変わったのか -
一つの貸し手に断られた借り手は、もうその拒否が頭に残ったまま別の場所に再申請できるようになりました。
FHAはこれらのフラグがリスク評価に実際には役立っていないことを発見しました、
ただ貸し手を怠惰にさせて、実際に申請書をレビューせずに拒否させていたのです。
さらに、フラグ付けされた申請は追加の審査を通さなければならず、すべての進行が遅くなっていました。
これは2023年9月にこれを導入したときから始まりました。

問題は、もしあなたがFHAローンを検討しているなら、
すでに承認の確率が厳しくなっている可能性が高いということです。
拒否率は2020-2021年の約18%から2022年には24%に上昇し、貸し手がより慎重になったためです。
しかし良いニュースは、クレジットスコアが580以上なら、
わずか3.5%の頭金で借り入れできることです、これは従来のローンと比べてかなり低いです。
580未満の場合は最低10%の頭金が必要です。

一つ注意点 - もし頭金が20%未満なら、
住宅ローン保険に加入しなければなりません。
これは前払いの1.75%と、ローン額の0.45%から1.05%の年間保険料です。
ただし、10%以上の頭金を入れられれば、
保険の必要性は11年後に消え、それ以降は不要になります。

基本的に、このFHAローンのルール変更は人々に第二のチャンスを与えます。
一度拒否された場合でも、諦めずに再度申請してみてください。