カリフォルニアの不動産税について誰かに聞かれたときに気づいたのは、多くの人がここでの仕組み、特にさまざまな層についてあまり理解していないということです。だから、ちょっと詳しく説明します。特に高価格帯での売買をしている場合は、かなり複雑になっています。

まず最初に知っておくべきことは、カリフォルニア州の100万ドルの住宅にかかる不動産税は、多くの人が思っているものと違うということです。年間の不動産税は評価額の約1％（これが私たちの多くが支払うProp 13の税率です）です。でも、高額な物件を扱う場合、売却時にもう一つの税金がかかることがあり、それがいわゆる「マンション税」と呼ばれるものです。

具体的には、ロサンゼルスのMeasure ULAについて話しています。これは正直なところ、2023年4月に導入されたときに多くの人を驚かせました。これは州全体の制度ではなく、今のところロサンゼルスだけのものです。ただし、サンフランシスコ、オークランド、サンノゼなどの他の都市にも似たような税金があります。カリフォルニアの不動産税の状況は都市ごとに異なるため、ややこしい部分です。

マンション税の実際の仕組みはこうです：ロサンゼルスで$5.15百万以上の物件を売る場合、その他の税金に加えて追加の譲渡税を支払う必要があります。税率は$5.15Mから$10.3Mまでの範囲では4％で、それ以上になると5.5％に跳ね上がります。つまり、$6M の売却では、この税金だけで約24万ドルの追加負担となります。これはかなり厳しいです。

面白いのは、この税金が市場の動きに実際に影響を与えていることです。人々は売却を遅らせたり、取引の構造を工夫したり、オフマーケットの取引を検討したりして、この税金を回避しようとしています。一部の売り手は、閾値をわずかに下回る価格に設定して、市場の動きに影響を与えているのです。

ちなみに、ビバリーヒルズ、マリブ、カラバサスに住んでいる場合は、ロサンゼルスのマンション税の免除対象となっています。これは別の制度です。また、正当な免除もあります。たとえば、政府機関が売却する場合や、非営利団体が手頃な価格の住宅を提供する場合などです。

この税金から得られた資金は、手頃な価格の住宅やホームレス支援プログラムに使われており、最初の10か月で1億9200万ドルを調達しました。これはかなりの収入源です。これが良い政策かどうかは意見が分かれるところですが、現状はこうなっています。

カリフォルニアの高額不動産を扱う場合、これらの税金があなたの1百万ドルの住宅の通常の不動産税やその他の負担にどのように重なるのかを理解することが非常に重要です。買う前や売る前に、これに詳しい専門家に相談するのが賢明です。状況に応じて、取引の分割や信託の利用など、いくつかの創造的な構造化の選択肢もあります。ただし、それらが常に可能なわけではなく、場合によってはできることもあります。

要するに、カリフォルニアの不動産税制度は層になっていて、ラグジュアリーマーケットにいる場合、そのマンション税はあなたの意思決定に大きな影響を与えます。これはすぐに廃止されることはなく、他の都市も似たような税金を検討し続けているため、これはおそらくカリフォルニアの高級市場の今後の不動産のあり方を示しているのです。