ちょっと数年前の不動産データを見てみたけど、正直今見ている価格と比べるとこれらの価格はかなり高い気がする。でも概念はまだ有効で、実際に300k以下で家を手に入れられる都市があったのは本当で、これは全国平均が一時期ほぼ480kに達していたことを考えると驚きだ。中西部は特にお得感のある場所として何度も登場していて、実際にコストパフォーマンスを重視したい人には魅力的だった。

だから、その当時その価格帯でしっかりとした在庫があった5つの都市を調べてみた。ウィスコンシン州グリーンベイは中央値が約257kで、実際に3ベッドルームの家もひどい状態ではなかった。ニューヨーク州オールバニはちょうど上限の296k付近だったけど、場所の良さもあって、モントリオールやボストンへ数時間で行ける立地だった。インディアナ州フォートウェインはさらに安くて236kで、4ベッドルームで適度な広さの家もあったらしい。

次に、テキサス州アビリーンは235kで新築がいくつか建っていて、ピッツバーグは225kで、実は安いだけじゃなくて住むのに良い都市だと言われていた。文化や仕事もあって、崩壊しそうな感じじゃなかったから、他の予算重視の選択肢と違ったのかもしれない。

面白いのは、300kの家を買う場合の頭金についてで、その範囲内ならローンの種類によるけど10-20%の頭金が必要になることが多くて、数年前の時点よりもずっと払いやすくなっていた。記事では、FHAローンは3.5%の頭金、従来型は3%の頭金と書かれていて、参入障壁はかなり低かった。

ただし、当時も在庫は少なくて、良さそうな物件を見つけたらすぐに動かなきゃいけなかったし、多くの家はリフォームが必要だった。古い外壁、変なカーペット、古くなったキッチンなど。でも、信頼できる不動産エージェントがいて、少しのリノベーションに耐えられるなら、掘り出し物もあった。

また、住宅予算は税引き前収入の約28%に設定し、事前承認を得てから物件探しを始めるのが良いと話していた。確かに、その方が実際に支払える範囲を把握してから夢中になるのを防げる。300kの家の頭金を考えている人は、まず数字を出して、今の金利で月々の支払いがどれくらいになるかを確認した方が良さそうだ。

これらの都市は2023年以降、どう変わったのか気になるところだ。不動産は動きが早いから。