売却の平均費用が実際にどのくらいかかるのか、多くの人はあまり知らないことに気づきました。最近自分の状況を見て、関わるすべての費用を調べ始めたところ、かなり驚きました。

だから、ポイントはこれです - 売却時には販売価格の約10%がさまざまな費用に充てられるということです。でもそれはあくまで平均であり、あなたの場所や物件の状態によって上下する可能性があります。

実際にあなたの収益を食いつぶすものを説明します。まず、リストに出す前に家を修理する必要がある場合、それは大きな問題がなければおおよそ3,000ドルから5,000ドルかかるでしょう。ただし、リストに出す前に多くの人は検査を受けます - これにはおそらく300ドルから500ドルかかります。最初にこれを支払うのは嫌だけど、後で驚くよりはましです。

次に税金です。誰もこれを好きではありませんが、不動産税はクロージングまで支払う必要がありますし、州によっては譲渡税もかかるかもしれません。また、主な住居でない場合はキャピタルゲイン税が適用されることもあります。ただし、もしあなたの主要な住居であれば、キャピタルゲイン税は$250k 利益を得た場合（または$500k 夫婦共同申告の場合）のみです。

さて、実際の大きな問題は不動産仲介手数料です。ほとんどの売り手は買い手のエージェントと自分のエージェントの両方に支払うことになり、これは通常販売価格の5-6%に相当します。これはかなり大きな割合です。エージェントを使わずに売ることを試みる人もいますが、その場合でも買い手のエージェント手数料を支払う必要があることが多く、必ずしもうまくいくわけではありません。

クロージングコストも忘れてはいけません - タイトル保険、弁護士費用、エスクロー費用、買い手に約束したクレジットなどです。これらに加えて、あなたのコミッションや税金の上乗せで、さらに1-2%を見込む必要があります。

もしまだ住宅ローンが残っている場合、その売却収益のかなりの部分はローンの返済に充てられます。ただし、事前返済ペナルティがないか確認してください。そうでなければ面倒です。

引越し費用も忘れずに。地元でトラックレンタルと友人と一緒にやるなら最低でも数百ドルですが、引越し業者を雇う場合は、距離によって900ドルから2,500ドル以上かかることもあります。

具体例を挙げましょう。例えば、40万ドルの家を売るとします。20万ドルの住宅ローンを返済し、コミッション24,000ドル、弁護士費用約500ドル、エスクロー2,000ドル、家の改修に5,000ドル、引越し費用1,200ドル、その他クロージングコスト4,000ドルを支払った後、約159,300ドル残ります。販売コストだけを見ると（ローン返済を除いて）、販売価格の約10%が出て行く計算です。

実際のところ、これらの費用の多くは交渉可能ではありません。でも、市場の状況によっては買い手と誰が何を支払うかを調整できることもあります。そして、事前に修理やアップグレードを行うことは、今はお金がかかるけれど、最終的にはより良い売却価格につながることが多いです。

だから、家を売るための平均コストについて尋ねられたら、その10%の数字を予算に入れて計画を立てるように伝えてください。楽しいことではありませんが、リストに出す前に理解しておく価値はあります。