では、配偶者と不動産を購入しようと考えていて、所有権の構成方法について迷っていますか？ それなら、「全体所有権による賃貸（ tenancy by the entireties）」と呼ばれる仕組みについて説明します。これはあなたの居住地によって実際に重要になるかもしれません。

全体所有権による賃貸は、基本的に結婚しているカップルだけに適用される法的な所有権の構造です。友人やビジネスパートナー、親族が一緒に購入する場合には利用できません。面白い点は、両方の配偶者が自動的に不動産の100％の持分を得ることになり、それに関してほぼすべてのことについて合意が必要になることです。

全体所有権による賃貸の重要なポイントは、片方の配偶者が亡くなった場合、もう一方が自動的に全ての不動産を相続し、遺言検認を経る必要がないことです。これが「生存者の権利（right of survivorship）」であり、正直なところ最大のメリットの一つです。また、債権者保護もあります。もし一方の配偶者が個人的な借金で訴えられた場合、債権者は一般的に住宅の売却を強制できません。

ただし、注意点もあります。全体所有権による賃貸は、すべての州で認められているわけではありません。数年前までは、約25の州とワシントンD.C.がこれを許可していました。ただし、具体的な規則は州によって異なります。一部の州では、主に居住用や不動産に限定している場合もあります。古い表現を使っている州もあり、同性婚の場合はタイトルの正確な作成を弁護士に確認してもらう必要があるかもしれません。

他に知っておくべきことは何ですか？ 全体所有権による賃貸では、どちらの配偶者も相手の許可なしに持分を売却、贈与、または譲渡することはできません。これは保護のためですが、同時に重要な決定について合意が必要になることも意味します。そして、最終的に両方の配偶者が亡くなると、その時点で不動産は遺産手続き（ probate）を経ることになります。

この仕組みを解消するのは比較的簡単です。相互に合意して終了させる、物件を売却する、離婚する、または一方の配偶者が亡くなることです。重要なのは、あなたの居住州が全体所有権による賃貸を認めている場合、配偶者と一緒に購入する際に検討する価値があるということです。遺産手続きの回避だけでも理解しておく価値があります。あなたの状況に合うかどうか、地元の不動産弁護士に相談してみるのも良いでしょう。