住宅ローンを完済しましたか？

それなら、おそらくリコンベイヤンスについて知る必要があります。
正直なところ、それはあまり話されないことの一つですが、重要になったときに初めて気づくものです。

では、詳しく説明します。
住宅ローンの返済を終えたとき、リコンベイヤンス証書と呼ばれる書類があります。
これは基本的に、あなたが実際に自分の不動産を所有していることを証明するものです。
当然のことに思えるでしょう？
しかし、住んでいる場所によってこの手続きは異なり、そこが面白いところです。

実は、国の約半分はタイトル理論と呼ばれる仕組みの下で運営されており、
これはあなたがローンを返済している間、実質的に貸し手があなたの不動産の所有権を持っていたことを意味します。
彼らは所有者ではありませんでしたが、信託証書と呼ばれるもので法的な権利を持っていました。
すべて返済し終えた瞬間、彼らはこのリコンベイヤンス証書を発行し、所有権をあなたに戻します。
これは、「はい、完済です。正式にあなたのものです」という意味合いです。

もう一方の半分はリイン理論を採用しており、
そこに住む人は実は最初から所有権を持っていたことになり、
貸し手は単に抵当権を持っていただけです。
リコンベイヤンスは必要ありませんが、その抵当権が記録から削除されることを確認したいところです。

さて、これがなぜ重要なのかというと、
単に自分の家を完全に所有していると安心するだけではなく、
適切なリコンベイヤンスが記録されていないと、売却したいときに問題が生じるからです。
タイトル会社があなたの不動産記録を調査しても、所有権がきれいであることを確認できません。
これにより、売却の際にさまざまなトラブルや遅延が発生します。
さらに、記録に残っていなければ、法的にはまだあなたの不動産に対して権利がある状態です。

タイミングは州によって異なりますが、一般的に貸し手はあなたがローンを完済してから30日以内にこのリコンベイヤンスを提供しなければなりません。
一部の州では直接あなたに送付され、他の州では郡役場に送られます。
いずれにしても、実際に記録されるように確認する必要があります。
自分で受け取った場合は、自分で処理しなければなりません。
また、すべてが正確であることも確認してください。
リコンベイヤンスに誤りがあると、後々大きなトラブルになることもあります。

結論：
ローンの支払いが完了したら、すべてが自動的に処理されると思わないでください。
リコンベイヤンスを追跡し、正しく記録されていることを確認し、コピーを保管してください。
これは、あなたがすでに知っていることを証明する書類ですが、法的には正式にする必要があるのです。