基本的に、不動産を買ったり売ったりするときには、二つの主要な関係者がいます。譲渡人（グランター）は、不動産を引き渡す人または団体です。彼らはタイトル（所有権証明書）を持ち、譲渡を開始する側です。受贈者（グランティ）は、それを受け取る人です。シンプルに聞こえますが、法的な詳細は非常に重要です。

では、譲渡人（グランター）とは正確に誰でしょうか？ほとんどの場合、現在の所有者です。個人が自宅を売る場合もあれば、法人が商業用不動産を手放す場合もありますし、政府機関が公共の土地を譲渡することもあります。譲渡人の主な役割は、タイトルが清潔で合法的であることを保証することです。彼らは、抵当権や請求権、その他の法的問題が不動産に付いていないことを保証しなければなりません。これが、どの種類の権利証（デード）が使われるかが非常に重要になる理由です。

基本的に、四つの主要な権利証のタイプがあり、それぞれが買主を異なる方法で保護します。ゴールドスタンダードは一般保証権利証（グランドワランティーデード）で、譲渡人はタイトルがクリアであり、売る権利があることを保証します。特別保証権利証（スペシャルワランティーデード）はより限定的で、譲渡人が実際に所有していた期間だけをカバーします。次に、クイトクレーム権利証（クイトクレームデード）はほとんど保護を提供せず、譲渡人は持っているかもしれない権益をただ移すだけで、約束は何もありません。そして、バガンドアンドセール権利証（バガンドアンドセールデード）は中間的な位置付けで、通常、差し押さえや税金の売却時に登場します。

一方、受贈者（買主）は自分が何を受け取るのかを正確に理解する必要があります。もしあなたが一般保証権利証を通じて不動産を受け取るなら、法的には強い立場にあります。でも、クイトクレーム権利証の場合は、事前にしっかり調査して、既存の請求や抵当権がないか確認しなければなりません。

譲渡人が誰で、その責任範囲を理解することが重要なのは、あなたの保護の度合いに直結するからです。何かに署名する前に、どのタイプの権利証を受け取るのか、それが所有権にどんな影響を与えるのかを知っておきましょう。そして、特に大きな取引の場合は、誰かに書類を確認してもらう価値があります。不動産の譲渡は法的に複雑なことが多いため、最初から正しく行うことが、後々の問題を避ける最良の方法です。

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