月次配当の株式を見ていたところ、今REIT分野で面白い動きが起きていることに気づきました。会話の中でよく出てくるのは二つの名前 - EPR PropertiesとRealty Income - で、正直なところ、パッシブインカムの構築を考えているなら注目に値します。

EPR Propertiesは、月次配当を5.1%増やしたばかりで、その利回りは6%を超えました。これは堅実です。注目すべきは、この加速が一株当たりの運用資産を同じ割合で増やした後に起きたことです。彼らは成長についてだけ話しているわけではなく、今年はエクスペリエンス型の新しい物件（映画館、ゴルフリゾート、テーマパーク）に4億から5億ドルを投資する計画です。これは昨年の2億8,850万ドルから大きな跳躍です。

構造は非常にシンプルです。長期のネットリースの下で運営者に物件をリースし、テナントがメンテナンスや税金を負担します。安定した収入モデルです。彼らはFFOの約70%を配当として支払い、残りを再投資しており、バランスの取れた健全な状態です。経営陣は今年も一株当たりFFOの成長率が5%以上になると見込んでおり、配当の増加は今後も続く見込みです。

次に、Realty Incomeです。こちらは基本的に一貫性を基盤にしてきました。過去113四半期連続で配当を増やし続けており、28年以上にわたる連続増加です。現在の利回りは4.9%。小売、工業、ゲームなど多様な分野に分散投資しており、すべて長期のネットリース契約を結んだ大手企業の物件です。

特に目立つのは、投資プログラムの規模です。昨年は63億ドルを投資し、2026年までに少なくとも80億ドルを目指しています。総アドレス可能市場は14兆ドルと十分な成長余地があります。経営陣は中間点でFFO一株当たり成長率約3%を見込んでおり、これが継続的な月次配当増加を支えるでしょう。配当性向は75%を維持しており、成長資金は内部留保のキャッシュフローとバランスシートから賄っています。

月次で配当が実際に増え続ける株式を探しているなら、この二つは注目に値します。どちらも2026年までの見通しが堅実で、月次配当の仕組みは、四半期ごとの一括支払いではなく、年間を通じて安定的に収入を得られる点で、収入計画に非常に役立ちます。