基本的に、あなたが結婚していて、その州でそれを認めている場合、全体賃貸はあなたに一定の保護を与えます。ただし、すべての州で利用できるわけではなく、約25州とワシントンD.C.だけがこの仕組みを許可しているので、自分の州の規則をまず確認する必要があります。

実際の仕組みはこうです：あなたと配偶者がこの契約の下で不動産を購入すると、両者ともに100％の所有権を持ちます。最初は奇妙に思えるかもしれませんが、実際にはあなた方は一つの法的な単位として扱われます。どちらも、もう一方の署名なしに自分の持ち分を売ったり、贈与したり、譲渡したりできません。そして、これが最大のメリットの一つであり、片方の配偶者が個人的な借金で訴えられた場合でも、相手を保護します。

相続の観点も非常に重要です。もし一方の配偶者に何かあった場合、もう一方が自動的に全ての不動産を相続し、遺言検認を経る必要がありません。これは他の所有権構造と比べて大きな利点です。

ただし、いくつかの制約もあります。まず、この仕組みは特定の州でしか機能せず、その州でも不動産やホームステッド（居住用財産）に限定されている場合があります。また、同性カップルの場合、一部の州では古い法律が未だに残っており、適切に認められないこともあるため、弁護士に相談してタイトルの表記を更新してもらう必要があります。

この仕組みを解消（終了）するのは比較的簡単です。両者が合意すれば終了させることができ、または不動産を売却したり、離婚したり、一方が亡くなった場合です。実は、死亡の場合はあなたにとって有利で、残された配偶者は自動的に全所有権を保持します。

債権者保護も堅実です。片方の配偶者の個人的な借金に対しては有効ですが、両者が責任を負っている場合は、債権者が売却を強制できる可能性もあります。そして、最終的に残された配偶者が亡くなると、その不動産は通常通り遺産相続の手続き（ probate）を経ることになります。

もしあなたの州で全体賃貸が利用可能で、配偶者と不動産を購入する予定があるなら、ぜひ不動産弁護士に相談する価値があります。資産保護と相続権だけでも検討する価値は十分にあります。ただし、自分の州の具体的な規則をよく理解しておくことが重要です。規則はかなり異なる場合がありますから。

原文表示

このページには第三者のコンテンツが含まれている場合があり、情報提供のみを目的としております（表明・保証をするものではありません）。Gateによる見解の支持や、金融・専門的な助言とみなされるべきものではありません。詳細については免責事項をご覧ください。