正直、今まで不動産投資アプリに1時間も夢中になって調べてしまった。大金を投じずに不動産に手を出すのは不可能だと思っていたけど、実は投資家のタイプによっていくつか堅実な選択肢があることがわかった。

まず初心者向けのものから見始めた。Happy Nestは、開始に必要なのはたったの10ドルで、手数料もゼロだから目を引いた。余ったお金を自動的に投資に回す「オートラウンドアップ」機能はかなり賢い - Acornsの仕組みを不動産向けにした感じだ。彼らは大企業にリースされる商業用不動産に焦点を当てていて、なんとなくリスクが低い気がする。

次にDiversyFundも見たけど、こちらも手数料無料だけど最低投資額は500ドル必要。彼らの主な対象はマルチファミリー住宅で、これらは過去にS&P 500を上回ったと主張している。6つの州にわたる約12の物件があり、総額は約1億7500万ドル。自動投資機能があって、設定して放置できるのが魅力的だ。

Groundfloorはちょっと変わっていて、貯蓄口座と不動産投資の選択肢がセットになっている。リノベーションプロジェクトに関わるのは、よりコントロールしたい人には面白い。過去の実績によると平均リターンは年間約10％で、こちらも開始に10ドルだけ必要。

一方、CrowdStreetは全く別のタイプだ。これは不動産投資アプリに慣れている人向け。アルゴリズムに任せず、特定の商業案件を自分で選ぶスタイル。最低投資額は2万5千ドルで、認定投資家である必要がある。大規模な案件も手掛けていて、堅実なリターンを主張しているけど、かなりハンズオンだ。

正直、初心者ならHappy NestかDiversyFundがおすすめ。リアルエステート投資アプリのプラットフォームは、思ったよりも敷居が低くて入りやすい。あとは、どれだけ自分で案件を選びたいか、プラットフォームに任せるか次第だね。